Из центральных торговых улиц мира сильнее всего в 2010 году выросла аренда на самой дорогой Пятой авеню в Нью-Йорке: на 72%, до $23,14 тыс. за 1 кв. м в год. На Тверской улице ставки аренды увеличились на 21,3%, до $7,41 тыс. за 1 кв. м в год, что почти соответствует докризисным показателям.
По данным Colliers International, ставки аренды на центральных торговых улицах мира снова стали расти. Так, сильнее всего подорожала аренда торговых помещений на самой дорогой улице мира — Пятой авеню в Нью-Йорке, где за год ставки выросли на 72%, достигнув $23,14 тыс. за 1 кв. м в год. Следом по темпам роста идут Рассел-стрит в Гонконге (25,6%, $16,25 тыс.) и Тверская улица в Москве (21,3%, $7,41 тыс.). Снижение ставок аренды было зафиксировано лишь на виа Монтенаполеоне в Милане, где стоимость аренды торговых помещений снизилась на 2,7%, до $10,15 тыс. за 1 кв. м.
Столь бурный рост ставок на Тверской улице в Москве управляющий директор Colliers International Максим Гасиев объясняет тем, что многие международные ритейлеры, выходящие на российский рынок, отдают явное предпочтение этой улице. По словам аналитика Cushman & Wakefield Ирины Рачевской, до середины 2010 года ставки на Тверской сильно отличались и похожие помещения могли сдаваться по разным ценам. Но в конце 2010 — начале 2011 годов спрос действительно вырос и ставки подравнялись, приблизившись к докризисному уровню. «Сейчас ставки аренды для небольших помещений (до 150 кв. м) составляют $7–8 тыс. за 1 кв. м в год, а для больших — $3,5–4 тыс.»,— говорит госпожа Рачевская. Замдиректора Jones Lang LaSalle Анна Савенко отмечает, что минимальные ставки аренды на Тверской составляют сейчас примерно $4,5 тыс. за 1 кв. м в год.
Если до кризиса арендаторы помещений на Тверской улице в основном снимали их в имиджевых целях, то сейчас в первую очередь интересуются эффективностью бизнеса, рассуждает Анна Савенко. По словам Ирины Рачевской, сегодня на рынке стало меньше компаний, которые могут себе позволить арендовать помещения на Тверской улице только в имиджевых целях. «Поэтому если арендаторы не видят прямой коммерческой выгоды от размещения магазина на Тверской, то они выбирают либо более дешевые улицы, либо торговые центры»,— комментирует госпожа Рачевская.
Тем не менее существующего спроса хватает, чтобы заполнить имеющиеся на Тверской помещения. По оценкам управляющего директора NAI Becar Дмитрия Сороколетова, уровень вакантных площадей на Тверской улице стабильно не превышает 3–5%, а освобождающиеся помещения очень быстро сдаются новым ритейлерам. «После введения мэрией Москвы запрета на парковку вдоль Тверской покупательские потоки в расположенных на первой линии магазинах сначала снизились, однако сейчас вернулись на прежний уровень»,— заключает Дмитрий Сороколетов.