Аналитики компании RRG подготовили отчет, судя по которому можно заявлять о том, что коммерческая недвижимость в Москве теряет в цене. Однако сегменты торговой и офисной недвижимости дешевеют по-разному, рассказал Андрей Воскресенский.
Коммерческая недвижимость в Москве падает в цене – это следует из отчета, подготовленного аналитиками компании RRG. Средневзвешенная цена предложения, по их данным, снизилась на 5% по сравнению с февралем и составила $3883 за кв. метр.
Однако не все сегменты дешевеют одинаково. Торговая недвижимость в центральном округе, например, подешевела на среднестатистические 5%, но влияние на статистику оказало одно большое помещение на Новом Арбате – площадью аж 13,5 тысяч кв. метров. Продавцы снизили цену почти на четверть, что, вообще-то говоря, случается редко и может считаться неким казусом. А вот за пределами Садового кольца цена на торговые помещения выросла на 1%, и опять же погоду сделала продажа одного большого объекта на Кольцевой автодороге.
Зато офисная недвижимость сбросила цену на 7%, причем снижение произошло по всем группам объектов, в том числе и тем, которые экспонируются уже продолжительное время. Во-первых, она дорожала в предыдущие месяцы, и теперь продавцы, которые ожидали нового весеннего скачка, вынуждены были умерить свои аппетиты. А во-вторых, продолжает расти объем предложения. В первый месяц весны он вырос на 11% по количеству и на 13% по общей площади. А в центре города – даже на 17%.
Так что структура предложения меняется в пользу больших площадей, в том числе, и даже в первую очередь, в центре города. И это ярко выраженная посткризисная тенденция. Срок экспозиции несколько снизился после того, как достиг максимального значения в ноябре прошлого года, но продолжает находиться на достаточно высоком уровне: в среднем офисные площади продаются полгода.