Mirax Group Сергея Полонского лишают одного из крупнейших проектов в Москве — жилого района "Кутузовская миля". Арендатор земельного участка и заказчик стройки Федеральный центр социального развития (ФЦСР) собирается завершить объект с новым соинвестором.
Mirax Group стала соинвестором застройки жилого района "Кутузовская миля" (из 600 тыс. кв. м жилья построено около 50%) в районе Фили-Давыдково в 2005 году и уже вложила в проект около 2 млрд руб. Заказчиком проекта выступил арендатор участка ЗАО ФЦСР, который по его завершении должен был получить около 5% площадей. Однако в 2010 году ЗАО ФЦСР в одностороннем порядке расторгло договор с дочерней структурой Mirax — ООО "Аванта", ссылаясь на то, что инвестор прекратил финансирование проекта. В самой "Аванте" факт расторжения договора не признают и оспаривают его в суде. Как рассказывали ранее "Ъ" дольщики жилого дома "Форт Кутузов" (стартовый комплекс "Кутузовской мили"; из 152 квартир на апрель 2010 года продано 140), корпорация с мая 2009 года заморозила работы на построенном на 90% здании. Тогда покупатели квартир в "Форте" даже предлагали Mirax Group завершить строительство дома самостоятельно.
Как рассказали "Ъ" несколько участников рынка недвижимости, ЗАО ФЦСР не собирается заниматься достройкой "Кутузовской мили", а планирует привлечь соинвестора. "Компания ведет переговоры с банковскими и девелоперскими структурами, однако договоренностей ни с кем пока не достигнуто",— заверил один из собеседников "Ъ". По его словам, интерес к этому проекту проявляют кредиторы Mirax Group, в частности, держатели ценных бумаг корпорации на сумму $393 млн. Среди претендентов также один из крупнейших застройщиков жилья в столице — МСМ-5. Гендиректор МСМ-5 Обид Ясинов заявил "Ъ", что компания продолжает изучать этот проект, но решения пока не принято. Председатель комитета дольщиков "Кутузовской мили" Дмитрий Учитель также знает, что ЗАО ФЦСР ищет инвесторов.
Mirax Group основана в 1994 году, основной владелец — Сергей Полонский (78%, остальное — у менеджмента корпорации). Выручка по итогам девяти месяцев — $200 млн. Девелоперский портфель — 8,8 млн кв. м.
"Мы готовы выйти на площадку хоть с завтрашнего дня, но представители ЗАО ФЦСР стараются не допустить этого. Пока мы не урегулируем наши отношения, строить дома никто не начнет",— предупреждает управляющий партнер проекта "Кутузовская миля" со стороны Mirax Group Дмитрий Старостин. В планах Mirax Group через суд добиться расторжения инвестконтракта ЗАО с городом (в конце марта был продлен до 2012 года). На своей странице в facebook.com Сергей Полонский, комментируя ситуацию вокруг "Кутузовской мили", заявил, что продлевать контракт с ФЦСР ни в коем случае было нельзя. "Все действия данного субъекта (ФЦСР.— "Ъ") по остановке стройки на миле ("Кутузовской миле".— "Ъ") прикрываете вы, тов. Ресин (Владимир Ресин, первый вице-мэр Москвы.— "Ъ"). У меня вопрос — у вас совесть есть?" — написал девелопер.
По оценкам старшего консультанта "НЭО-Центр" Андрея Поздеева, в строительство 300 тыс. кв. м жилья инвестору придется вложить $660-840 млн из расчета $2,2-2,8 тыс. за 1 кв. м. "При стоимости квартир в $6,5-8,5 тыс. за 1 кв. м проект является привлекательным для инвесторов, но доля города и наличие обременений в виде дольщиков существенно сужают круг претендентов",— говорит он.
Почти все незавершенные проекты Mirax Group сейчас заморожены (см. рисунок) из-за высокой долговой нагрузки девелопера, которая оценивается в $593 млн. Из них по $392,2 млн Mirax никак не может согласовать условия реструктуризации с держателями своих CLN и рублевых облигаций.
