После образования Московского строительного союза столичные власти перестали строить панельные дома от своего имени. Планами строительства нетипового городского жилья с корреспондентом Ъ ЕВГЕНИЕМ Ъ-ЛЕОНОВЫМ поделился руководитель департамента внебюджетной политики строительства (ДВПС) Москвы ЛЕОНИД КРАСНЯНСКИЙ.
— Останется ли город на рынке недвижимости?
— Да, конечно. ДВПС, как структура правительства Москвы, будет строить дома в центре столицы и в местах точечной застройки, где мы сможем выиграть конкурс. А "точку" мы выиграем везде, где нам будет нужно.
— Откуда такая уверенность?
— По нашим расчетам, доля города, если строить дом будем мы, составит около 54%. Наши ближайшие конкуренты — столичные ДСК смогут предложить максимум 40% от построенного. А по условиям конкурса, кто больше отдаст городу площадей, тот и победил.
— То есть одно подразделение столичных властей проводит тендер, другое его выигрывает и получает под строительство лучшие участки. По-вашему, это конкурентная борьба?
— По-моему, сейчас никто серьезно не занимается монолитным домостроением, хотя на сегодняшний день спрос на жилье по индивидуальным проектам очень высок.
— А почему бы тогда ДВПС не выиграть все конкурсы?
— Здесь есть два важных вопроса: кто построит и на какие средства. Мы не берем ни копейки из бюджета и работаем только на заемные средства. Дешевые кредиты не безграничны. Брать же дорогие кредиты не имеет смысла. В конечном итоге, деньги можно найти, но где найти рабочих? Хороших монолитчиков в нашей стране крайне мало.
— И действительно — кто же тогда будет строить?
— Куркино будет строить управление экспериментальной застройки. Для других работ будем привлекать монолитчиков из "Трансстроя". Сейчас ведем переговоры с иностранными строителями. С болгарскими и турецкими подрядчиками у нас вряд ли сложатся отношения, а вот с югославскими монолитчиками мы, наверное, договоримся.
— Может быть, департамент начинает заниматься монолитным домостроением от безысходности? С типового жилья вас потеснили, кирпичное строить долго и дорого. Остается строить "монолит" или уйти с рынка.
— Вообще-то монолитным домостроением ДВПС занимаемся уже давно. Например, в этом году мы построим 153 тыс. кв. м монолитного жилья в центре столицы.
Я очень рад, что теперь нам не надо строить панельные дома и выполнять городской заказ. Построить и отдать безвозмездно городу почти 700 тыс. кв. м, как мы делали в последние годы — это очень трудно. Например, в этом году мы должны были проинвестировать 1382 тыс. кв. метров. Однако столичные строители, по нашим подсчетам, построят на 250-300 тыс. кв. м жилья меньше. Это существенные убытки для департамента. Дать меньше жилья на муниципальные программы, чем запланировано, мы не можем. Поэтому часть домов, предназначенных для коммерческой продажи, пришлось отдать очередникам и жителям пятиэтажек. А на оставшиеся для реализации дома — поднять цену.
Для департамента болшой плюс, что мы наконец-то будем заниматься своим делом, ради которого и создавались почти 4 года назад — наполнением доходной части городского бюджета. Наши финансовые показатели на будущий год не ухудшатся. А в 2002 году в связи с увеличением объема строительства даже возрастут почти в два раза по сравнению с нынешним уровнем. К тому же ДВПС получит самостоятельность в принятии решений.
— В чем это будет выражаться?
— Ни для кого не секрет, что качество строительства типового жилья ниже всякой критике. Однако эти дома принимались в эксплуатацию, чтобы не портить отчетность о строительстве жилья. Как только ДВПС начнет собственную программу строительства, никто не сможет заставить нас принять недоделанные дома. Я уже издал соответствующее распоряжение, согласно которому качеству строительства уделяется первостепенное внимание. Покупатель за свои деньги должен получать квартиру, в которой остается только поклеить обои и побелить потолки (все дома по индивидуальным проектам продаются без чистовой отделки — Ъ), а не делать в ней капитальный ремонт, менять окна, двери и перестилать полы.
— Где ДВПС будет брать участки под строительство?
— Проблема свободных участков существует. В середине 90-х много инвесторов получили землю под застройку, однако не нашли денег, и участки теперь пустуют. Мы договариваемся с их владельцами и выступаем как инвесторы. Например, на будущий год из 533 тыс. кв. м, которые мы должны построить в 2001 году, 104 тыс. кв. м уйдут в оплату земли. А 429 тыс. пойдет на продажу. Мы также будем выводить промышленные предприятия из исторического центра города, а на освободившихся территориях строить жилье.
— Сколько будет стоить жилье "от правительства Москвы"?
— Сейчас я не готов ответить на этот вопрос. Он находится в стадии проработки. Мы оцениваем рынок, спрос на монолитное жилье, финансовые возможности покупателей. Могу лишь сказать, что ситуации, когда одинаковые по классу дома на окраине и в обжитом районе стоят практически одинаково, теперь не будет.
Кроме того, мы планируем продвигать различные кредитные программы и программы продажи жилья в рассрочку. Это расширяет круг потенциальных покупателей. Для этой цели с недавнего времени ДВПС сначала оформляет дома в собственность, а лишь затем продает их покупателю, чтобы их можно было оформить в залог в качестве обеспечения кредита.