Девелоперская дочка банка ВТБ компания "Система-Галс" приобрела у ОАО "ВАО "Интурист"" 100% гостиницы "Пекин" (199 номеров) в Москве. Сделка оценивается в сумму до $80 млн. В будущем "Интурист" лишится и управления отелем: в планах девелопера реконструировать "Пекин" и пригласить западного оператора, среди претендентов Raffles Hotels and Resorts.
ВАО "Интурист" (66,203% у АФК "Система") продало 100% акций ОАО "ГОК "Пекин"", сообщило вчера ВАО. Контроль над 100% ГОК "Пекин" получила "Система-Галс" в целях реализации проекта гостинично-офисного комплекса, следует из сообщения девелопера. Стороны сумму сделки не разглашают. По оценке замдиректора отдела по развитию индустрии гостеприимства CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, рыночная стоимость "Пекина" составляет $70-80 млн.
ВАО "Интурист" выкупило у столичных властей "Пекин" в 2006 году. Взамен департамент имущества Москвы стал акционером "Интуриста", получив 25,036% ВАО (номинальным держателем этого пакета сейчас является Банк Москвы). Сумма сделки составила 1,7 млрд руб. (или $63 млн при среднем курсе доллара за 2006 год 27,19 руб.). О планах ВАО продать "Пекин" стало известно в ноябре 2008 года. "Обсуждается возможность продать миноритарный пакет (15-20%.— "Ъ") не только в "Пекине", но и в наших отелях в Сирии и Италии",— рассказывал тогда "Ъ" президент "Интуриста" Александр Арутюнов. Параллельно "Система-Галс" (71,1% акций которой в то время принадлежало АФК) разрабатывала проект реконструкции "Пекина", в рамках которого девелопер намеревался построить многофункциональный комплекс площадью 127,5 тыс. кв. м. Инвестиции оценивались в $300 млн. В конце 2009 года в ходе реструктуризации долгов собственником 51,24% "Системы-Галс" стал ВТБ. В декабре 2010 года АФК "Система" и вовсе вышла из бизнеса "Системы-Галс", продав 27,6% акций девелопера двум офшорам Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке связывают с ВТБ. Тогда же стало известно, что ВТБ ведет переговоры о выкупе у АФК гостиницы "Пекин".
ОАО "Система-Галс" создано в 1994 году для консолидации активов АФК "Система" Владимира Евтушенкова в сфере недвижимости. Девелоперский портфель — 1,4 млн кв. м. На июнь этого года долг девелопера оценивался в $1,45 млрд (87,4% приходится на ВТБ) при балансовой стоимости активов $1,21 млрд, выручке $14,3 млн и убытке $243,6 млн. Капитализация вчера на ММВБ — $379,23 млн.
1,7 млрд рублей,
или $63 млн, заплатило московским властям ВАО "Интурист" за гостиницу "Пекин" в 2006 году
"Распоряжение правительства Москвы уже оформлено на "Систему-Галс", и сейчас мы получаем документацию по площадке",— комментировал в декабре в интервью "Ъ" ход реконструкции "Пекина" президент "Системы-Галс" Андрей Нестеренко. В ВАО не исключают, что после реконструкции отеля его управление будет передано третьей стороне. Господин Ивашкевич знает, что уже ведутся переговоры с Raffles Hotels and Resorts, специализирующей на управлении отелями класса люкс.
Доля "Пекина" (199 номеров) в общем номерном фонде "Интуриста", по данным на весну 2010 года, составляла около 10%. Среди других гостиничных активов "Интуриста" — московская гостиница "Космос" (64%), база "Алтай-Resort", Savoy в Чехии и Principe в Италии. Финпоказатели отдельно по своему гостиничному бизнесу "Интурист" раскрывал лишь за 2009 год: при выручке по US GAAP $55,3 млн рентабельность по OIBDA (операционная прибыль до вычета амортизации) достигла почти 9%. Для сравнения: аналогичный показатель для туроператорского дивизиона составлял менее 1% при выручке $327,2 млн, а сеть турагентств была и вовсе операционно убыточна.