По данным исследования риэлторской компании Colliers HIB, на рынке торговых площадей Москвы в 2000 году произошли позитивные изменения: инвесторы и арендаторы весьма активны. О перспективах развития рынка ритейла корреспонденту Ъ ИНГЕ Ъ-ЗАМУРУЕВОЙ рассказал СЕРГЕЙ ГИПШ, ритейл-директор компании Colliers HIB.
— Как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на столичном рынке торговой недвижимости?
— В Москве слишком мало торговых площадей и профессионального ритейла (розничной торговли) — на порядок меньше, чем нужно. Раньше всем правил дефицит, и никто не обращал внимания на качество торговых объектов. Сейчас в Москве много заброшенных и некачественных торговых площадей и магазинов в "непроходных" местах. Из старых магазинов успешны только те, которые подверглись реконструкции,— например, "Лейпциг" и "Галерея 'Водолей'". А большая часть московских магазинов просто нуждается в обновлении. Причем торговые центры нужно строить только в "правильных" местах. Однако рынок торговых площадей в последнее время стал "горячим" — на него обратили внимание крупные торговые операторы и девелоперы.
— Какие крупные проекты реализованы в этом году?
— В начале 2000 года открылся магазин IKEA (28 тыс. кв. м), весной — торговый центр моды "Москвичка" на Новом Арбате и центр "Магнит" на ул. Удальцова, а также новые магазины сети "Рамстор", "Перекресток".
"Седьмой континент" реконструировал торговый центр на ул. Миклухо-Маклая. Супермаркет переехал на первый этаж, а на втором и третьем этажах открылись магазин одежды, кафе, ресторан и сервисные службы. Компания "Пан Спортсмен" открыла концептуальный спортивный магазин Nike на Садовом кольце.
Таким образом, по сравнению с 1999 годом, когда на рынке не было практически ни одного крупного ритейлового проекта, активность налицо. Об этом свидетельствует и тот факт, что девелоперы вспомнили о проектах, замороженных после августа 1998 года. Так, возобновилось строительство двухуровневого комплекса площадью 16 тыс. кв. м центра "Глобал Сити" (бывший "Глобус") в Чертаново. Строительство завершится в конце этого года.
— Каковы настроения арендаторов?
— В последние полгода спрос со стороны арендаторов резко вырос. Свободных площадей в хороших местах практически не осталось, поэтому каждый новый проект сдается еще на стадии строительства. В том же "Глобал Сити" "якорным" арендатором является "Перекресток". Принять участие в проекте планируют "Росинтер", Mc`Donalds, пиццерия Sbarro, "ДжамильКо" и "Дикая орхидея". Компания "Компьюлинк" арендовала 2 тыс. кв. м в комплексе на Щелковском шоссе. В ноябре здесь откроется крупнейший в Москве компьютерный центр-мегастар.
Высок спрос на площади в строящемся торговом центре высокой моды на Рублевском шоссе, 52. В ближайшее время откроется "Центр на Фуражной" (магазин стройматериалов в километре от МКАД), и здесь тоже арендаторов хватает.
Логично, что рост спроса на торговые площади привел к увеличению арендных ставок. Плавный рост начался во второй половине прошлого года. В успешных торговых центрах (ГУМ, ЦУМ, "Охотный ряд") ставки выросли в среднем на 30% и составляют от $1200 до $3000 за кв. м в год.
— Каковы перспективы развития рынка торговых площадей?
— В спальных районах уже началась экспансия девелоперов. Практически готовы проекты строительства двух комплексов — на 70 тыс. кв. м и 30 тыс. кв. м. Началось строительство гипермаркета "Рамстор" на Каширке. Активно застраиваются площадки возле станций метро.
Есть прямые и косвенные подтверждения тому, что в Москву придут такие западные торговые сети, как Carrefour, Auchan, Metro. Однако готовых площадей, которые они могли бы занять, в столице нет. Этим компаниям нужна недвижимость под гипермаркеты с большой парковкой. Поэтому они будут искать участки от 5 га и строить для себя большие торговые центры.
Но до появления крупных операторов еще есть как минимум год-два (столько уйдет на поиски земельного участка, разработку и согласование проекта, строительство). Чтобы устоять перед западным нашествием, российские сетевики вынуждены расширяться. Правда, сейчас ни "Копейка", ни "Перекресток", ни "Седьмой континент" не вкладывают денег в строительство, а выступают в качестве арендаторов.
— Насколько выгодны в настоящий момент вложения в торговую недвижимость?
— На сегодняшний день одно из направлений инвестиций — покупка магазинов, расположенных в выгодных местах. Эта недвижимость приобретается с целью получения дохода от последующей сдачи помещений в аренду.