В строительной отрасли Западной Сибири произошло беспрецедентное событие: 27 строительных компаний Новосибирска и области объединились в ассоциацию. Ее главная задача — заставить местные власти взять на себя часть затрат по строительству жилья.
Последние годы строительная отрасль Новосибирска находится в плачевном состоянии. За десять лет объемы ввода жилья упали примерно в 2,5 раза. Дошло до того, что многие виды стройматериалов доставляются из других регионов (например, из Красноярска), а собственные заводы близки к остановке: заказов нет — их продукция дороже привозной.
Одна из причин столь катастрофичного положения строительной отрасли Новосибирска в том, что массовое строительство в обжитых районах города невозможно из-за отсутствия свободных земельных участков. А строить жилье в новых районах невыгодно: застройщикам приходится подводить туда коммуникации, что резко повышает себестоимость жилья. Необходимость масштабных вложений в инфраструктуру вынуждает строительные фирмы брать кредиты под высокие проценты. Но после августовского кризиса стройматериалы подорожали вдвое, и квадратный метр жилья в Новосибирске в районах массового строительства стоит сейчас 5 тыс. руб., что не по карману потенциальным покупателям (до кризиса было 2-2,2 тыс. руб.). В итоге сданные дома простаивают, строители несут убытки, а отрасль находится на грани разорения.
Единственный путь к снижению себестоимости строительства и выводу отрасли из кризиса — переложить часть затрат со строительных компаний на городскую и областную администрации. Подобным образом много лет работают строители в Москве: инфраструктуру возводит город, а частные компании впоследствии компенсируют эти вложения построенным жильем. По данной схеме с 2000 года работают и в Подмосковье.
Теперь эту модель хотели бы освоить и новосибирские строители. Вчера состоялось собрание, в котором приняли участие 27 строительных организаций города. В результате они объявили о создании альянса. Примерно через месяц он будет оформлен юридически. Это будет первая ассоциация строителей в Западной Сибири. Она будет вырабатывать единую политику, налаживать отношения с естественными монополиями и местными властями.
Новый союз намерен также возродить в Новосибирске долевое строительство жилья. Несколько лет назад этот вид инвестиций в жилищное строительство, когда население оплачивало квартиры еще на этапе строительства, был довольно популярен. Но из-за массовых мошенничеств и повального невыполнения обязательств перед клиентами схема себя дискредитировала. Строители надеются, что при содействии властей удастся вернуть доверие населения к долевому строительству, что позволит решить проблему финансирования строительства жилья в Новосибирске и снизит его себестоимость.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ; АНДРЕЙ Ъ-ДУМЛЕР, Новосибирск