Ситуация на рынке элитных квартир и загородных домов гораздо более стабильна, чем в секторе типового жилья. Последний раз цены здесь резко изменились сразу после кризиса, и с тех пор ставки аренды практически не сдвинулись с места.
Дорого
Аренда элитных квартир — особый вид бизнеса. Риэлтеры, специализирующиеся на таком жилье,— "высшая каста" на этом рынке (сделок без участия риэлтеров практически не бывает). Как правило, даже обычные агенты, работающие в этом сегменте рынка, имеют высшее образование и владеют одним или несколькими иностранными языками. Это вполне объяснимо, ведь арендаторы здесь тоже особые — как правило, это сотрудники иностранных компаний. Договоры аренды, которые на рынке типового жилья часто носят формальный характер, здесь являются серьезными документами, в которых обговариваются все детали: возможность досрочного выселения, страховка, порядок оплаты, ремонт помещения, замена мебели и проч. В частности, в таких договорах указываются реальные арендные ставки. Рынок этот настолько узок, что все его участники знают друг друга, и любая недобросовестность владельца квартиры, арендатора или риэлтера при выполнении условий договора сразу же становится известна. Нарушитель попадает в черный список и фактически оказывается за бортом рынка.
Тон здесь задают арендаторы, заставляя хозяев квартир подстраиваться под их требования. Расположение квартиры в престижном районе, приличные соседи, консьержка, евроремонт и импортная мебель — необходимые, но не достаточные условия для того, чтобы быстро и за хорошую цену сдать квартиру. Хозяин должен быть готов не только заново сделать ремонт, установить кондиционер, спутниковую антенну, но даже перепланировать свою квартиру, если этого пожелает арендатор.
Кризис нанес удар и по этому сегменту рынка. Когда иностранцы стали покидать Россию, ставки аренды здесь упали почти вдвое. Но и сейчас цены на настоящее элитное жилье начинаются с $5 тыс. в месяц в домах старой постройки и могут достигать $7-9 тыс. в недавно возведенных домах. Например, квартиры в "Золотых ключах" — известном жилом комплексе на западе Москвы — достаточно успешно сдаются в аренду по $5,5-9 тыс. в месяц зависимости от размера квартиры. Сейчас этот рынок вполне стабилен, и риэлтеры считают, что в ближайшее время цены здесь останутся на прежнем уровне или опустятся не более чем на 2-3%.
За городом
В отличие от рынка элитного жилья главными фигурантами на рынке коттеджей являются обеспеченные российские граждане. Арендаторы, которые могут себе позволить платить больше $1 тыс. в месяц за жилье и содержать несколько машин и водителей, предпочитают квартирам в Москве загородные дома в ближайшем Подмосковье. Помимо близости к мегаполису, необходимым условием для успешной сдачи загородного дома в наем является наличие в нем гаража (лучше на две машины), камина; желательны также сауна и тренажерный зал. При этом дом должен быть расположен в обжитом охраняемом поселке вблизи удобной трассы, соединяющей Москву с областью.
После кризиса арендные ставки здесь также сократились в два раза, и сейчас нижняя планка находится на уровне $1 тыс. в месяц. Так, на самых дешевых направлениях — савеловском, горьковском, киевском и рязанском — коттеджи сдаются по цене $1-3 тыс. в месяц. Чуть дороже обойдется аренда загородного дома по ленинградскому, белорусскому, дмитровскому и калужскому направлениям — $1,5-4 тыс. в месяц. Если дом находится в непосредственной близости от Новорижского, Ильинского или Пятницкого шоссе, то арендная ставка может подниматься до $2,3-4,2 тыс. Конечно, самые дорогие дома — на Рублевском и Рублево-Успенском шоссе. За удовольствие проживать в этой части Подмосковья придется платить ежемесячно от $3,5 тыс. Даже скромный деревянный домик на Николиной Горе обойдется в $2 тыс. в месяц.
В отличие от арендных ставок на квартиры цены на загородные дома ближе к лету могут вырасти, поскольку в это время резко вырастает спрос на такое жилье. Однако рост этот будет незначительным — 2-5%.
ПАВЕЛ Ъ-РОЗИН