Ситуация на рынке аренды в регионах развивается по-разному. Но в крупнейших городах она напоминает столичную.
Например, в Санкт-Петербурге сразу после кризиса и в начале 1999 года предложение превышало спрос в среднем в три раза, и поэтому цены упали до $50 в месяц за однокомнатные, $100-120 — за двухкомнатные и $120-140 — за трехкомнатные квартиры. Со второй половины 1999 года начался медленный подъем, и в конце года уже спрос превышал предложение в полтора раза. Соответственно, цены поднялись на 30-40%, до уровня $90-100 в месяц за однокомнатные, $150-170 — за двухкомнатные и свыше $170 — за трехкомнатные квартиры. К концу 2000 года, по оценкам специалистов, цены на рынке аренды жилья поднимутся еще на 5-10%.
С середины прошлого года устойчиво растет спрос на квартиры в аренду и в Екатеринбурге. Сейчас он превышает все мыслимые предложения, что спровоцировало увеличение арендных ставок в среднем на 25%. При этом наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, аренда на которые обходится минимум в 1200 рублей в месяц. Спрос на такие квартиры продолжает увеличиваться, благодаря тому что высшие учебные заведения стали в массовом порядке отказывать приезжим студентам в предоставлении места в общежитиях. Кроме того, день ото дня растет поток мигрантов, приезжающих в Екатеринбург из соседних районов.
В Новосибирске также наблюдается некоторый ажиотаж на рынке аренды. Для многих желающих арендовать квартиру поиски подходящего варианта затягиваются на несколько месяцев. На одну сдаваемую квартиру приходится до пятнадцати потенциальных арендаторов.
В результате цены на аренду в прошлом году выросли вдвое раза. Сейчас однокомнатная квартира в центре стоит 2200-2500 рублей. В "спальном" районе стоимость аналогичной квартиры не превышает 1200-1300 рублей. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется на 300-400 рублей дороже.
Парадоксально, что в другом сибирском мегаполисе — Красноярске — ситуация прямо противоположная. Здесь предложение квартир превышает спрос в несколько раз. Поэтому цены на двухкомнатные квартиры практически не отличаются от цен на однокомнатные — 1200 рублей в месяц плюс 300 рублей при наличии телефона, и желающие арендовать жилье все чаще останавливают свой выбор на именно двухкомнатных квартирах.
Во Владивостоке своя специфика. Здесь наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры гостиничного типа, так как они самые дешевые — всего 400-700 рублей в месяц. Также пользуются спросом однокомнатные квартиры — от 1200 руб. и выше.
При относительно стабильном рынке (спрос равен предложению) рублевые цены на жилье будут постепенно расти, а долларовые — оставаться на прежнем уровне или даже снижаться за счет разницы курсов.
ТАТЬЯНА Ъ-ГОЛУБОВИЧ, Красноярск; ВИКТОР Ъ-СМИРНОВ, Екатеринбург; НАДЕЖДА Ъ-ЯХОТИНА, Новосибирск, ПЕТР Ъ-ИВАНОВ; Владивосток; АЛЕКСЕЙ Ъ-СМИРНОВ, Санкт-Петербург