С сегодняшнего дня в Москве вводится новый порядок расчета ставок арендной платы за нежилые помещения. Согласно распоряжению московского мэра, на 20% увеличена минимальная арендная ставка, на 10-30% — некоторые расчетные коэффициенты. Уже в ближайшее время это приведет к росту арендных ставок во всем секторе нежилых помещений, который не коснется только офисных помещений класса А.
Арендная плата в соответствии с постановлением правительства Москвы #689 (от 13 августа 1996 года) вычисляется по следующей схеме: к минимальной арендной ставке прибавляются шесть базовых коэффициентов (степень износа, качество строительного материала, территориальная зона, тип деятельности арендатора, тип здания и качества нежилого помещения), а получившаяся сумма умножается на площадь помещения. Каждый базовый коэффициент вычисляется с учетом многочисленных дополнительных показателей, например учитывается типа деятельности арендатора.
Минимальная арендная ставка нежилых помещений в Москве меняется приблизительно раз в год. Как сообщили Ъ в мэрии, при ее определении чиновники ориентируются исключительно на инфляционные показатели. Так, в прошлом году она была увеличена сразу на 35% и составила 350 руб. за кв. м. В этом году комплекс имущественно-земельных отношений Москвы, подготавливавший соответствующее распоряжение мэра, счел, что инфляция не превысила 20%, и увеличил минимальную арендную ставку до 420 руб.
Однако помимо минимальной арендной ставки с 1 февраля изменен в сторону увеличения порядок расчета коэффициента типа деятельности. Закусочным, складам, таможенным терминалам, информационным агентствам, автосервисам, видео- и аудиостудиям, турбюро, залам игровых автоматов и дискотекам расчетный коэффициент был увеличен с 1,4 до 1,8. Предприятиям всех отраслей промышленности, кулинариям, столовым, строительным фирмам, конторам вторсырья, предприятиям по утилизации отходов и группам дошкольного воспитания — с 0,8 до 1.
Как сообщила Ъ менеджер отдела нежилых помещений риэлтерской компании "Бэст" Елена Горбунова, новый порядок расчета арендной платы за городские нежилые помещения может привести к росту арендных ставок во всем секторе нежилых помещений и не коснется только офисов класса А, цены на которые несопоставимо выше. Грядущее повышение цен коснется не только арендаторов и многочисленных субарендаторов. Учитывая, что помещения, принадлежащие городу, занимают значительный сегмент рынка московской недвижимости, примеру мэрии Москвы могут последовать и частные собственники. Арендаторам остается утешаться тем, что повышение вряд ли будет больше $30 за кв. м.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ