Арбитражный суд города Москвы в кассационной инстанции подтвердил право группы ПИК на выкуп земли под Краснопресненским сахарорафинадным заводом за 20% от кадастровой стоимости — всего за 86 млн руб. за 6 га. Тяжба девелопера с московскими властями тянулась больше года: мэрия отдает свои земли по льготным расценкам только через суды. Ранее ПИК планировал построить здесь около 300 тыс. кв. м жилья, апартаментов и торговой недвижимости.
Согласно постановлению арбитражного суда Московского округа от 4 марта (копия есть в распоряжении "Ъ"), столичные власти должны продать земельный участок площадью 5,95 га под Краснопресненским сахарорафинадным заводом предприятию, принадлежащему группе ПИК, по льготной цене — за 20% от кадастровой стоимости. Девелопер выиграл дело в кассации, которая подтвердила решения предыдущих инстанций. Источник "Ъ", знакомый с ходом этого судебного разбирательства, сообщил, что сумма, предложенная компанией по оферте городу и подтвержденная судом,— 86 млн руб. В группе ПИК подтверждают эту цифру. Краснопресненский сахарорафинадный завод расположен в Центральном административном округе (ЦАО), в Краснопресненском районе Москвы. Ранее девелопер планировал построить здесь жилье, а также апартаменты и торговые площади общим объемом около 300 тыс. кв. м. На месте завода находятся промышленные здания, само производство выведено. "Сейчас никакого конкретного проекта у нас нет. Компания рассматривает различные варианты эффективного использования этой территории, в частности, с точки зрения девелопмента",— прокомментировали в группе ПИК.
Группа ПИК обратилась в суд более года назад, чтобы обязать департамент земельных ресурсов заключить договор купли-продажи данного участка по предложенной в оферте цене. Положительное решение в первой инстанции было получено еще в мае 2009 года, но правительство Москвы стало его оспаривать. Как поясняет начальник отдела предпроектных и проектных проработок "Метрополь-девелопмент" Евгений Кадулин, для девелопера выкупать земли под принадлежащими ему промышленными объектами в Москве наиболее выгодно, так как кадастровая стоимость земли промышленного назначения в несколько раз дешевле. Например, если в ЦАО кадастровая стоимость 1 кв. м для целей строительства жилых объектов составляет 43,96 тыс. руб., то стоимость земель под производственными зданиями — 17,59 тыс. руб., и выкупить ее возможно по льготной цене — 20% от кадастровой стоимости. С разрешением на строительство рыночная стоимость участка под сахарорафинадным заводом может составлять $18-30 млн.
Однако чтобы заняться на выкупленной промышленной территории девелопментом, ПИК необходимо получить разрешение на строительство. "Власти вправе установить запрет на строительство и реконструкцию объекта, чтобы не допустить изменения разрешенного использования земли. Чтобы снять запрет, компания должна выплатить не более 80% от кадастровой стоимости",— поясняет юрист компании "Юков, Хренов и партнеры" Дмитрий Лобачев. По его словам, согласно Земельному кодексу, девелопер может проводить строительство и реконструкцию объекта даже при наличии запрета, параллельно доказывая в суде, что его действия не привели к смене разрешенного использования участка и не нанесли ущерба.
Судиться с московской мэрией за земли пришлось не только группе ПИК: власти с неохотой продают участки в столице по льготным расценкам. Господин Кадулин вспоминает, что аналогичная ситуация была с выкупом участка через суд под заводом "Каучук" в районе станции метро "Фрунзенская". Сейчас здесь компания "Уникор" Бориса Иванишвили занимается строительством жилого комплекса "Садовые кварталы". Выкупить по льготной цене 3 га на Ордынке пыталось ОАО "Рот Фронт" (входит в холдинг "Объединенные кондитеры"). Мэрии удалось в суде отстоять участок.