Влияние президентских выборов на состояние рынка недвижимости и прогноз возможных сценариев — эти темы были ключевыми на втором профессиональном Круглом столе по вопросам рынка недвижимости. Мероприятие было организованно российской компанией "Крест девелопмент" и американской Hines Interests, а собравшиеся российские и западные девелоперы и банкиры, строители и юристы попытались оценить зависимость развития рынка недвижимости от политики.
Как и следовало ожидать, наибольшее влияние выборы оказывают на сектор рынка, связанный с иностранцами. Последние несколько месяцев новые инвестиционные проекты не начинались, количество разработок на будущее также сократилось. "Остыл" и сектор аренды — брокер Ян Вистон из Spectrum properties рассказал, что крупные западные арендаторы заняли выжидательную политику и предпочитают "затаиться" до июня. Это и понятно — решения об аренде площадей порядка тысячи квадратных метров принимаются в головных офисах, где отношение к России обычно весьма настороженное. Сделки в основном проходят с небольшими помещениями — до 200 м2.
Рынок жилья, ориентированный, естественно, на русских, реагирует на выборы весьма неравномерно. Сильно снизился спрос на элитные квартиры, особенно большой площади. Некоторые девелоперы производят даже серьезные изменения в своих строительных проектах. Они "шинкуют", где возможно, огромные апартаменты на квартиры меньшей площади (подробнее см. материал на этой же странице "Количество комнат зависит от исхода выборов"). Спрос на жилье среднего качества гораздо слабее прореагировал на политические события.
Была сделана и попытка предугадать отклик рынка на результаты выборов. Приход к власти коммунистов, по общему мнению, будет иметь негативные последствия — западные инвесторы возьмут тайм-аут как минимум на год. Если нынешний президент сохранит свои полномочия, то развитие ситуации видится в светлых тонах. И тут вопрос лишь в том, насколько интенсивно пойдут инвестиции из-за рубежа. Возможен ли инвестиционный бум?
Российские участники Круглого стола в ответах на этот вопрос показали себя оптимистами. Так, Тимур Тимербулатов, президент компании "Конти", заметил: "У меня такое ощущение, что западные инвесторы готовы к вложениям, но заняли 'низкий старт' в ожидании. Сразу после выборов в московскую недвижимость пойдут большие деньги". Некоторые западные бизнесмены, впрочем, выражали сомнения по этому поводу — на пути широкомасштабных западных инвестиций в недвижимость, помимо политических, остается много других препятствий, в частности, юридического характера.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН