Московские власти любят смелые решения в области недвижимости. Стремясь любыми способами пополнить городскую казну, они готовы расстаться с самым дорогим, что есть в имущественном комплексе города, — высококлассными гостиницами. Первой ласточкой стала "Славянская-Рэдиссон", а на днях поступило в рассылку постановление правительства Москвы #32 "О приватизации гостиницы 'Националь'". На продаже этого отеля власти собираются заработать более $100 млн и таким образом полностью рассчитаться с долгами по кредиту, полученному на реконструкцию гостиницы.
"Националь" был открыт для посетителей чуть менее года назад, и уже тогда большого оптимизма по поводу предстоящего многолетнего погашения кредитов никто не испытывал. Сохранялась надежда (которой не суждено было осуществиться), что времена будут достаточно спокойные и заполняемость гостиницы достигнет 80%. Надо сказать, что, хотя жизнь в "Национале" несколько скучнее, чем, скажем, в "Балчуге" или "Славянской", нынешний 65-процентный уровень заполняемости гостиницы вполне достаточен для нормального существования на рынке (по оценкам специалистов, для эффективной работы высококлассному отелю в Москве достаточно 40-процентной заполняемости). Однако такой эффективности работы недостаточно для погашения долгов: темпы роста процентов по кредитам оказались весьма впечатляющими. По словам представителя Москомимущества, за счет накопления процентов отель влезает во все новые и новые долги. Кроме того, гостиница еще и заложена под полученные кредиты, и промедление с выплатой долга чревато ее потерей.
В дополнение ко всему этому нет ясности с положением консультирующей "Националь" английской гостиничной компанией Forte, которая совсем недавно была куплена известной гостиничной сетью Granada. Так случилось, что в структуре Granada нет департамента по управлению гостиницами выше трехзвездочного уровня. Однако в собственность новому владельцу перешли все отели и контракты Forte, в том числе по управлению высококлассными отелями. Ситуация неоднозначная: с одной стороны, департамента Forte по управлению высококлассными отелями больше нет, с другой — контракты Forte на управление высоколассными отелями продолжают действовать. В частности, в московском "Национале" все осталось без изменений: контракт на управление не прерван.
Тем не менее ради спасения от долгов власти все-таки решаются на крайнюю меру — приватизацию гостиницы. В принятом постановлении явно не указано, какие именно активы гостиницы приватизируются. Однако, по словам специалистов Москомимущества, речь идет, разумеется, о продаже отеля "со всеми потрохами" — зданием, ресторанами, предприятиями, контрактами и пр. Поскольку здание гостиницы является уникальным произведением зодчества, продажа его представляет собой крайне важный прецедент. С новым собственником будет подписан соответствующий охранный договор.
В соответствии с постановлением приватизацию отеля планируется осуществить по первому варианту льгот, предусмотренных Государственной программой приватизации. По предварительным подсчетам, поскольку стоимость акций АО "Гостиница 'Националь'" будет достаточно высока, в руках трудового коллектива останется не более 1% акций. 24% акций, в соответствии с постановлением, будет закреплено в муниципальной собственности Москвы. Остальные акции, оставшиеся после продажи по закрытой подписке и закреплении в государственной собственности, планируется продать на коммерческом конкурсе с условием погашения кредита, взятого на реконструкцию гостиницы.
Оценку рыночной стоимости объекта будет проводить специальная комиссия Москомимущества совместно с одной из иностранных аудиторских фирм. По предварительным оценкам, рыночная стоимость отеля составит порядка $130 млн. В нее войдет непосредственная рыночная цена отеля плюс денежные обязательства гостиницы по кредитам.
Итак, решение принято, работа в имущественном комплексе вроде бы кипит (разрабатывается план приватизации). Не хватает только покупателя. В сложившейся политической и экономической ситуации такое постановление выглядит несколько странным. Совершенно очевидно, что инвесторы валом не повалят, хотя, возможно, смельчаки и найдутся. Вообще создается впечатление, что постановление сделано под конкретного покупателя. Время покажет. В любом случае ситуация пока крайне неопределенная, и до ее прояснения пройдет еще немало времени.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА