В этом году независимые оценщики участвовали в кампании по переоценке основных фондов уже во второй раз. На сегодняшний день переоценка официально завершена, и можно подвести некоторые итоги. Можно определенно сказать, что интерес к оптимизации стоимости имущества, а значит, и к услугам оценщиков, в этом году существенно возрос. Оценщиков привлекали самые разнообразные предприятия, вплоть до сельскохозяйственных, которые налога на имущество не платят вообще, — их привлекла возможность снижения амортизационных отчислений, доля которых в себестоимости продукции достигает 30%.
Желающих привести стоимость имущества к рыночной явно прибавилось
Кампания по переоценке основных фондов этого года вызвала значительно больший отклик по сравнению с прошлым годом — как у руководителей предприятий, так и региональных администраций. Существующий порядок таков, что переоценка фондов совершается на начало года, а налог на имущество взимается поквартально равными долями. В прошлом году в связи с сильными инфляционными процессами стоимость имущества, рассчитанная по коэффициентам Госкомстата, уже к середине года успевала обесцениться. В результате предприятия получали возможность платить налог "дешевыми" деньгами. Поэтому альтернативный (экспертный) вариант переоценки основных фондов, позволяющий существенно уменьшить сумму налога на имущество и предполагающий привлечение независимых оценщиков, применялся лишь незначительным количеством предприятий.
Однако в этом году ситуация существенно изменилась. Правительству удалось снизить инфляцию, и применение коэффициентов, предложенных Госкомстатом, стало необоснованным уже для большого числа предприятий. Коэффициент переоценки колеблется от 2 до 3 по различным группам основных фондов, а предполагаемый уровень инфляции по ряду групп основных фондов составил 150%. Поэтому к услугам независимых оценщиков вынуждено было обратиться уже большее количество предприятий. Однако в общем море предприятий доля тех, кто воспользовался услугами оценщиков, по-прежнему ничтожно мала. По данным Российского общества оценщиков, таких в 1996 году оказалось не более 10%.
Известно, что коэффициенты, рекомендуемые Госкомстатом, вызывают массу нареканий, поскольку очень далеки от реальных рыночных цен. Заместитель председателя Госкомстата Владимир Соколин считает, что пришло время создавать принципиально новую методику переоценки, с помощью которой можно было бы получить рыночную оценку основных средств. Г-н Соколин считает, что к этой работе следует привлекать независимых оценщиков. Подобная практика распространена в западных странах, где для расчета коэффициентов привлекаются независимые консультационные фирмы.
Однако по мнению специалистов, прежде чем начать рассчитывать коэффициенты по новой методике, необходимо провести экспертную оценку имущества всех предприятий. Ситуация такова, что стоимость имущества, находящегося на балансах предприятий, сильно искажена, поскольку еще в советские годы в нее вкралась масса неточностей. И только экспертная оценка может убрать существующие искажения. Иначе, какие коэффициенты не вводи, стоимость, рассчитанная с их помощью, будет так же далека от рыночной, как и сейчас.
С помощью оценщика можно снизить себестоимость продукции
Интересно, что переоценка этого года заставила прибегнуть к услугам независимых оценщиков даже сельхозпредприятия, которые освобождены от налога на имущество. Причина, которая заставила их более внимательно отнестись к переоценке, по мнению специалистов Российского общства оценщиков, состоит в следующем. Известно, что рост стоимости основных фондов приводит к увеличению амортизационных отчислений, а значит, и издержек, которые учитываются в себестоимости. Рост себестоимости, в свою очередь, приводит к быстрому росту цен на конечную продукцию, в результате чего она просто не может найти покупателя. Назначить цену ниже себестоимости предприятия не могут, поскольку за это приходится платить штраф.
Ситуацию весьма красноречиво обрисовал генеральный директор Кузнецовского экспериментального завода Александр Журавлев: "Увеличение амортизационных отчислений, вызванное ростом стоимости имущества, приводит к резкому росту цен и без того дорогих продуктов. Причем эта зависимость постоянно увеличивается. Так, если в 1994 году доля амортизации в себестоимости составляла всего 3,4%, то в 1995 году она составила уже почти 17%, а сегодня достигла 31%. Если оценить наш завод по коэффициентам, рекомендуемым Госкомстатом, то его стоимость составит 80 млрд руб., что по сегодняшнему курсу соответствует $16 млн. В то же время нам известно, что новый завод, аналогичный нашему, но в несколько раз большей производительности, стоит на западе $11 млн. Именно поэтому мы прибегли к услугам независимых оценщиков".
Зачастую при переоценке возникали и просто курьезные ситуации, в которых привлечение независимых оценщиков оказывалось наиболее эффективным. Одну из таких историй рассказали специалисты фирмы "СЭР": "На территории одного московского завода длительное время совершенно бесхозно лежало большое количество металла. Несколько лет назад из него сварили временную конструкцию объемом 27 куб. м и поставили ее на баланс. К 1996 году, после нескольких переоценок по коэффициентам Госкомстата, получилось, что стоимость конструкции составила 30 млн руб. Хотя сегодня красная цена такому количеству металла и выполненным работам — 5 млн руб.".
В целом переоценка основных фондов предприятий играет в жизни оценщиков заметную роль. Рынок независимой оценки еще очень молод, поэтому поток заказов по оценке является весьма неустойчивым. Для многих оценщиков в регионах переоценка формирует существенную часть портфеля заказов. Для оценщиков Москвы и Санкт-Петербурга, где потребность в коммерческой оценке выше, переоценка основных фондов играет менее важную роль. Так, по данным компании "СЭР", в общем объеме работ заказы по переоценке занимают не более 15%. Еще 20% составляет оценка для целей обязательного страхования недвижимости. Остальное составляют заказы по коммерческой оценке — для залога или при реализации инвестиционных проектов.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ