Работающие сейчас в Москве застройщики и архитекторы стремятся использовать в своих проектах самые разнообразные современные решения и технологии, широко заимствуя их на западных рынках. Однако известный принцип "новое — это хорошо забытое старое" не замедлил подтвердиться и в этой сфере. В районе Парка Победы начинается строительство восьмой московской высотки, которая замкнет кольцо сталинских высотных зданий, окружающих центр города. Реализовать столь крупный проект, разумеется, весьма сложно. Однако, возможно, именно возврат к до боли знакомой градостроительной идее и позволит новому проекту, сделанному в старом стиле, выжить на рынке.
Квартиры в кирпичных московских домах сталинской постройки до сих пор являются жильем очень престижным и дорогим. А знаменитые сталинские высотки — самый яркий образец зодчества сталинских времен — неотъемлемая часть монументального облика Москвы. Жить в высотке всегда считалось престижным и почетным.
Из семи московских высоток только две — на Котельнической набережной и на площади Восстания — жилые. Жилым будет и высотное здание, строящееся неподалеку от Поклонной горы. Проект предусматривает возведение 39-этажного здания общей площадью 85 тыс. м2, облик фасадов которого сохраняет архитектурный стиль сталинских высоток.
Однако по внутреннему устройству новая высотка будет гораздо совершеннее существующих: проект предусматривает строительство 2,8 тыс. м2 офисных площадей, автостоянки на 270 мест, спортивно-оздоровительных комплексов, мини-маркетов, бассейна и пр. Жилая часть здания по качеству, комфорту и гибкости планировочных решений во многом превзойдет сталинские здания: в доме предусмотрены квартиры с 2-5 спальнями, гостиными, столовыми, рабочими кабинетами. Кроме того, в верхних этажах будут двухэтажные апартаменты. А качество инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность дома, по словам Олега Бойченко, генерального директора Агентства муниципальной недвижимости, выступающего заказчиком-застройщиком проекта, позволит приравнять апартаменты к уровню пятизвездочного отеля.
Безусловно, стоить такое жилье будет недешево. А в условиях сегодняшней стагнации рынка заказчик должен особенно ясно представлять себе реальную цену, по которой эти квартиры могут быть реализованы на рынке. Г-н Бойченко эту проблему прекрасно понимает: по его словам, компания рассчитывает не превысить цену $2200 за метр при продаже готовых квартир.
Проект реализуется на долевых условиях с МГУ им. Ломоносова: по окончании строительства университет получит около 10 тыс. м2 площадей, что, безусловно, укрепит его материальное положение. Застройщик уже определил расчетный срок строительства — 26 месяцев. Однако нынешний неблагоприятный инвестиционный климат в Москве, скорее всего, отодвинет эти сроки, хотя проект пользовался большим успехом у посетителей прошедшей недавно первой международной выставки по недвижимости Realtex. По словам Олега Бойченко, проект будет "прокатываться" и на мартовской международной выставке в Каннах. И возможно, сочетание исторической привязки с современными технологиями позволит привлечь к проекту внимание западных инвесторов.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА