Приватизация крупных торговых комплексов, таких как ГУМ или ЦУМ, уже несколько лет волнует трудовые коллективы этих магазинов и соответствующие правительственные комитеты. В отличие от ГУМа, о котором власти вспомнили, когда поезд уже ушел — приватизация была завершена, — ситуация с ЦУМом сложилась иначе. Весь процесс приватизации ЦУМа проходил под их неусыпным вниманием. Может быть, именно поэтому приватизация крупнейшего в Москве торгового предприятия затянулась почти на 4 года. И только теперь, с выходом постановления #973 "Об изменении плана приватизации АООТ "Торговый дом 'ЦУМ'", появилась надежда, что в ближайшее время приватизация магазина все же будет завершена.
История приватизации
Приватизация ЦУМа началась еще в 1992 году и проходила по так называемому второму варианту: 51% акций остались у трудового коллектива, часть была распродана на чековых и денежных аукционах, а остальные акции (24,5%) остались у Фонда имущества, который должен был их реализовать на инвестиционном конкурсе. Первые этапы приватизации прошли, можно сказать, идеально. По словам руководства ЦУМа, магазин стал действительно народным, у него 10 тыс. акционеров, из которых только чуть более сотни — юридические лица. Однако окончательный этап приватизации — распределение оставшейся части пакета акций Фондом имущества — неожиданно затянулся.
Любопытно, что ЦУМ приватизировался как малое предприятие, а значит, после акционирования должен был выкупать оборудование и прочее имущество, а затем и здание, которое с самого начала не было включено в план приватизации и поэтому до настоящего момента оставалось в собственности города.
Именно в этих условиях и осуществлялся поиск партнеров для проведения реконструкции ЦУМа. В итоге не удалось договориться ни с кем из потенциальных инвесторов, и власти решили оставить пакет акций в 24,5% за собой за счет внесения в уставный капитал акционерного общества стоимости основного здания ЦУМа общей площадью 17 665 м2. Причем речь идет не о всем здании магазина, а только о той его части, которая не является памятником архитектуры. На памятник будет заключен охранно-арендный договор с последующим отчислением 70% арендных платежей на реконструкцию этой части магазина.
После того как решение о распределении оставшегося пакета акций принято, можно говорить о постепенном завершении приватизации и возможности после этого дополнительной эмиссии акций для привлечения средств на реконструкцию магазина.
История реконструкции
Очевидно, что планировка ЦУМа вовсе не способствует эффективному использованию площадей — из 28 тыс. м2 общей площади магазина чистые торговые площади составляют порядка 13 тыс. метров. Попытка максимально их использовать привела к скученности и хаотичности торговли, в чем можно легко убедиться, посетив магазин. Поэтому ЦУМ нуждается в реконструкции как для ремонта, так и для перепланировки торговых площадей. Общий объем средств на реконструкцию оценивается в $100 млн.
История реконструкции ЦУМа началась давно. Еще в 1991-1992 годах, когда ЦУМ принял участие в реконструкции своего главного филиала — Петровского Пассажа, планировалась, что ЦУМ временно переедет в Пассаж и начнется реконструкция основного здания. Однако тогда совершенно неожиданно и по необъяснимым причинам Пассаж перешел в федеральную собственность, а вскоре был приватизирован. Разумеется, это нанесло ощутимый финансовый ущерб ЦУМу.
Поэтому в дальнейшем магазин пытался собрать средства за счет торговли. Руководство магазина заключало с различными торговыми компаниями договоры о коммерческом сотрудничестве. В соответствии с этими договорами ЦУМ на своих площадях торговал товарами фирмы-партера и получал за это процент от торгового оборота — на сегодняшний день от 6 до 20%.
Безусловно, как и в случае ГУМа, московские власти неоднократно проверяли эти договоры на предмет субаренды. Однако правовая база такова, что интерпретировать договоры о сотрудничестве как договоры субаренды весьма сложно. Теперь же, с вхождением властей в число учредителей акционерного общества, ситуация с присутствующими на площадях ЦУМа фирмами скорее всего будет меняться. По словам руководства ЦУМа, уже сегодня многие договоры о сотрудничестве пересматриваются, поскольку они стали невыгодными для магазина.
Что же касается самой реконструкции, то пока переговоры ведутся в различных направлениях. Не исключено, что инвестором выступит какой-нибудь российский банк. Объем торговых площадей предполагается существенно увеличить. Скорее всего магазин не закроют полностью, а будут реконструировать поэтапно. И не исключено, что, если найдется перспективный инвестор, доля правительства в акционерном обществе будет перепродана.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА