Для арендаторов нежилых помещений на первичном рынке новый год начался с печальной новости. Правительство приняло распоряжение "Об изменении ставки арендной платы на 1996 год", согласно которому арендаторам придется платить за помещения вдвое больше. Конкурсы по продаже прав аренды нежилых помещений во многих территориальных округах почти утратили былую привлекательность для коммерческих структур. Последние предпочитают искать помещения на вторичном рынке, где предложение за последний год сильно увеличилось.
12 января мэр Москвы подписал распоряжение, согласно которому минимальная ставка арендной платы за муниципальные нежилые помещения возрастает до 126 тыс. руб., то есть увеличивается ровно вдвое по сравнению с прошлым годом. Базовая же ставка, используемая в расчетах арендной платы и соответствующая себестоимости строительства 1 м2, устанавливается на уровне 4100 тыс. руб. В принципе ничего неожиданного в этом событии нет. Аналогичное повышение арендной платы производилось и в прошлом, и в позапрошлом году. Но все-таки неприятно. Тем более что с установлением валютного коридора курс доллара растет просто черепашьими темпами. Он до сих пор не добрался до уровня апреля прошлого года, когда и были в последний раз повышены ставки аренды. Так что для арендаторов ставка аренды увеличилась вдвое не только в рублевом, но и в валютном выражении.
Тем не менее муниципальные арендные ставки в целом меньше цен на вторичном рынке. Однако крайне низкое качество помещений (часто предлагаются площади в аварийном состоянии) вынуждает арендаторов обращать все большее внимание на вторичный рынок. Впрочем, администрации территориальных округов не особенно печалятся по этому поводу. Проведение конкурсов по продаже прав аренды сегодня низкорентабельно (из-за плохого технического состояния большей части свободных помещений), поэтому все силы брошены на организацию продаж, то есть на выкуп нежилых помещений.
Между тем ситуация на вторичном рынке нежилых помещений за последний год качественно изменилась. По мнению президента компании "Русский сервис" Сергея Полякова, благодаря бурным процессам приватизации и выкупа на рынке резко увеличилось предложение помещений — как в аренду, так и на продажу. Причем если раньше 90% помещений предлагалось сдать в аренду на условиях договора о совместной деятельности (который не давал арендатору практически никаких прав), то сегодня значительная часть площадей предлагается на условиях прямой аренды или субаренды.
Что касается клиентов, то к концу прошлого года предпочтения большинства сместились в сторону аренды, что, по мнению практически всех риэлтеров, объясняется предстоящими выборами. Хотя среди потенциальных покупателей преобладает мнение, что выборы вряд ли что-то кардинально изменят в отношении прав на недвижимость, многие в глубине души все же опасаются нового передела собственности.
На рынке аренды в конце прошлого года наметилось некоторое оживление, которое продолжилось и в январе. По данным компании "Русский сервис", наибольшим спросом у арендаторов сейчас пользуются небольшие магазины, а также недорогие офисные помещения ($300-400 за метр) площадью до 100 м2 вблизи оживленных магистралей города. Такие помещения, к тому же если арендодатель является собственником и готов предоставить их на условиях прямой аренды, "уходят" за несколько дней.
Таким образом, вторичный рынок сегодня обеспечивает арендатору все прелести муниципального и дает массу дополнительных плюсов. Он обеспечивает и юридическую защищенность прав арендатора, и действительно широкое предложение помещений (как по местоположению, так и по качеству), и конкурентоспособные цены.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ