Продолжавшийся полгода конфликт между банком "Аэрофлот" и другими арендаторами "высотки" на Новом Арбате, 21, по всей видимости, близок к завершению. После многочисленных судебных разбирательств, в которых арендаторы оспаривали сделку по продаже "высотки", заключенную между Москомимуществом и "Аэрофлотом", банк практически капитулировал. Он признал права истцов на занимаемые ими помещения и обязался терпеливо ждать окончания сроков действия их договоров аренды. Впрочем, дела "Аэрофлота" не так плохи: скорее всего все здание все-таки останется у банка.
Год назад банк "Аэрофлот" решил купить у мэрии здание на Новом Арбате, 21. Хотя в "высотке" на тот момент квартировали 70 арендаторов, руководство банка сумело убедить Москомимущество совершить сделку. Как продавец, так и покупатель скорее всего понимали, что договор купли-продажи будет противоречить закону "О приватизации...", который предписывает в подобных случаях продажу недвижимости с аукциона или конкурса. Поэтому сделка оформлялась достаточно необычно. В январе 1995 года банк "Аэрофлот" выдал правительству Москвы на 9 месяцев кредит $80 млн под 30% годовых. В обеспечение этого кредита МКИ заложил банку упомянутое здание на Новом Арбате. Возвращать деньги Москомимущество не стало и, не дожидаясь окончания срока действия договора, в мае 1995 года выдало банку свидетельство на право собственности.
После этого "Аэрофлот" установил при входе в здание свою охрану, которая перестала допускать в "высотку" других арендаторов. В числе прочих оказались выселенными постоянные представительства Республики Коми, Калмыкии, Чувашии, госпредприятие "Здравэкспорт", фирма "Альфа-ЭКО", Институт бизнеса. Арендаторы стали судиться с банком "Аэрофлот", и в сентябре 1995 года арбитражный суд Москвы признал недействительным свидетельство на право собственности, выданное банку Москомимуществом.
Тогда "Аэрофлот" стал требовать у правительства Москвы возвратить кредит и проценты по нему. Правительство, в свою очередь, соглашалось отдать лишь основной долг. Конфликт продолжался до 25 декабря 1995 года, когда стороны подписали договор, по которому было решено "продолжить мероприятия с целью передачи здания в собственность банка без каких-либо дополнительных затрат с его стороны". За это "Аэрофлот" отказался от взыскания с МКИ штрафных санкций по кредитному договору.
Зампред правления "Аэрофлота" Андрей Наумов заявил корреспонденту Ъ, что сейчас еще не определен механизм передачи здания банку, но "юридически он будет выдержан безупречно". По одному из вариантов Москомимущество станет пайщиком банка, приобретая до 40% его уставного фонда. При этом "высотка" станет взносом МКИ в уставный капитал. Впрочем, один из сотрудников Москомимущества отметил корреспонденту Ъ, что это маловероятно, так как в этом случае остается юридическая возможность оспорить подобные операции.
Тем временем один из арендаторов "высотки" ТОО "Моссадко" по исполнительному листу арбитражного суда Москвы от 22 января 1996 года собирается выселить банк из помещений 7-го, 9-го, 12-го этажей площадью 865,3 м2. Однако Андрей Наумов заявил корреспонденту Ъ, что банк подал жалобу на это решение суда и выселяться пока не намерен. Г-н Наумов подчеркнул, что банк изменил свою позицию по отношению к другим арендатором. Отныне банк признает их договоры аренды с Москомимуществом и готов ждать срока их окончания. Договоры некоторых из арендаторов истекают только в 2005 году. "Надеемся, что к тому времени мы наконец-то станем владельцами этого здания", — говорит г-н Наумов. Тем не менее не совсем ясно, как будет решена проблема с теми арендаторами, которые по договору аренды имеют право выкупа занимаемых площадей.
ТИМОФЕЙ Ъ-АРКИН