Туристический сезон на большей части курортов подошел к концу. Уменьшение туристического потока и сезонное снижение активности покупателей означает наступление поры подведения итогов и перспективного планирования. Для девелоперов Кипра одним из главных итогов является то, что российских покупателей недвижимости стали рассматривать на острове как отдельную группу, под которую целенаправленно разрабатывается и реализуется целый ряд строительных проектов.
У русских на Кипре особые требования
Хочется начать с опровержения двух наиболее распространенных заблуждений насчет Кипра. Во-первых, часто приходится слышать, что здесь отдыхают исключительно русские. Это не совсем так, а вернее, совсем не так. В прошлом году остров посетило всего 60 тыс. русских, что составляет менее 3% двухмиллионной армии туристов. Для сравнения: из одной только Великобритании на остров ежегодно приезжает 950 тыс. человек.
Второе заблуждение — это баснословно быстрый рост цен на кипрскую недвижимость. Цены, конечно, растут, но в среднем всего на 6-7% в год. Вряд ли эти цифры, едва превосходящие инфляцию, сильно поразят воображение россиян, тем более, жителей Москвы, где цены за год увеличиваются на 20%.
Однако на фоне стагнирующих рынков недвижимости Англии и Франции это все же заметный рост. Он является следствием бурного развития Кипра. Двадцать лет назад примерно треть острова была оккупирована турецкими войсками, причем основные курортные города — Фамагуста и Кирения — остались на турецкой части острова. За эти годы свободная от турок часть была выстроена заново. Кипрское правительство сделало ставку на интенсивное развитие туристической сферы, и результаты такой политики налицо: например, более сотни гостиниц в Лимассоле, построенных за последние годы.
Однако, судя по всему, период инвестиций в гостиничный бизнес на Кипре заканчивается. Ведь уже существуют проекты перестройки небольших отелей под офисные комплексы. Новых строящихся гостиниц не видно, девелопмент же в курортной зоне концентрируется на строительстве жилых комплексов для иностранцев.
Кипр продолжает оставаться для россиян привлекательным местом для вложения средств в недвижимость. Правда, сегодня предпочтения покупателей из России несколько изменились. Явно прослеживается тенденция к покупкам дорогих объектов (более $100 тыс.). А недорогие "студии" и квартиры с одной спальней сегодня предпочитают арендовать.
Щедрость русских туристов (больше тратят только арабы) и постоянный рост их интереса к кипрской недвижимости заставили местных девелоперов начать проекты, ориентированные на российский рынок. Потребности русских туристов достаточно своеобразны. Типичная кипрская деревня со всеми удобствами (ресторан, бассейн, теннисные корты и море под боком) кажется им непроходимой глушью, даже если не далее чем в 20 минутах езды находится крупный город. Если пожилые англичане приезжают на остров тихо доживать свой век, то русских постоянно тянет в дискотеки, рестораны, в общем, "в жизнь".
Один из первых проектов, ориентированных на русских, реализовала крупнейшая кипрская девелоперская компания Cybarco Ltd. Местом для проекта "Марина Бич" был выбран один из самых развитых городов на Кипре — Лимассол. Здесь и море видно из окна, и оживленный туристический центр, и высококлассные гостиницы со всеми удобствами, и гавань для яхт. Специально для русских начаты два проекта в самом центре Лимассола, где жизнь не замирает даже ночью. Квартиры здесь будут только большими — две-три спальни, общая площадь более 100 м2. Кстати, Cybarco Ltd. — первая кипрская строительная компания, которая открывает свой офис в Москве.
Девять процентов годовых плюс надежность
Во всем мире недвижимость, уже бывшая в употреблении, значительно дешевле новой. На Кипре эта разница в цене может доходить до 30%. Однако иностранные покупатели (включая и русских) однозначно делают выбор в пользу приобретения недвижимости у девелоперов. Во-первых, новую недвижимость продают, как правило, те девелоперские компании, которые ее и строили. Это обеспечивает юридическую чистоту сделок. Иностранцы, как правило, готовы заплатить подороже за надежную недвижимость, чем потом искать правды в чужой стране.
Во-вторых, при покупке недвижимости в новом поселке клиент, как правило, получает не только квартиру или домик, но и полностью обустроенную и оснащенную территорию вокруг объекта (на уровне трехзвездочной гостиницы). Сегодня крупные девелоперы обязательно благоустраивают территорию, а также создают инфраструктуры — строят ресторан, магазин, теннисные корты, нередко и бассейн. К тому же компания-девелопер может взять на себя заботу о дальнейшем управлении объектом.
И в-третьих, крупная девелоперская компания может предоставить своим покупателям возможность приобретения недвижимости в рассрочку. Как правило, для российских граждан получение кредита для покупки недвижимости за рубежом довольно затруднительно. При приобретении на вторичном рынке российскому покупателю вряд ли удастся получить кредит.
При покупке недвижимости у девелоперских компаний такая возможность есть. Например, та же Cybarco Ltd. предоставляет эту возможность всем покупателям. Обычно клиент вносит порядка 25% стоимости недвижимости и подписывает с компанией контракт, согласно которому оставшаяся сумма может быть выплачена в течение 10 лет. Причем кредит может быть весьма дешев — порядка 9% годовых. Такие условия предоставления кредитов могут себе позволить лишь очень крупные компании. Cybarco, например, является членом группы компаний Ланидис, в состав которой входит один из крупнейших банков на Кипре — Popular Bank. Примечательно, что на Кипре девелопментом и занимаются, как правило, крупные компании, имеющие весьма разветвленную структуру с отелями, другими туристическими предприятиями, а иногда и банками.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН