Во вторник ОАО "Открытые инвестиции" (ОПИН) разослало двум основным акционерам — группе ОНЭКСИМ и "Интерросу" --предложение выкупить бизнес-центр "Домников" стоимостью более $250 млн., расположенный на проспекте Академика Сахарова в Москве. За почти два прошедших года Михаил Прохоров и Владимир Потанин не договорились о разделе акций ОПИНа, но теперь могут разделить его активы. Правда, и тут между ними нет лада: в начале июля ОНЭКСИМ заявил, что продажа ОПИНом земли, коттеджных поселков и гостиницы партнерам "Интерроса" не была согласована.
Оферта на покупку бизнес-центра "Домников" была отправлена "Интерросу" и группе ОНЭКСИМ во вторник, рассказал "Ъ" гендиректор ОПИН Сергей Бачин. Офисный комплекс площадью 132 тыс. кв. м еще не сдан в эксплуатацию. "Мы заинтересованы продать этот актив, так как на нем висит самый большой кредит ОПИН — $250 млн перед Сбербанком",— пояснил господин Бачин. Назвать сумму, за которую ОПИН предлагает акционерам выкупить объект, Сергей Бачин отказался. Кредит под залог "Домникова" был выдан Сбербанком в июне 2008 года сроком на девять лет. По информации ОПИН, обеспечение кредита стоит около $30 млн в год, а достройка — около $80 млн. По оценкам директора по инвестициям Knight Frank Евгения Семенова, рыночная стоимость уже готового бизнес-центра "Домников" достигала бы $300-320 млн. Два источника "Ъ", близкие к сделке, заверили, что ОПИН готов продать объект за стоимость кредита.
""Интеррос" действительно получил от ОПИН оферту на выкуп "Домникова". Решение будет принято после того как компания изучит вопрос о целесообразности покупки объекта",— заявил "Ъ" представитель "Интерроса" Нина Деменцова. То же самое через своего представителя передал гендиректор группы ОНЭКСИМ Дмитрий Разумов. В Сбербанке не ответили на запрос "Ъ".
ОПИН создана в 2002 году. По данным самой компании, по 30% принадлежит структурам Михаила Прохорова и Владимира Потанина, оставшийся пакет — в свободном обращении. По информации источников, близких к ОПИН, за последний год доля каждого акционера выросла до более чем 40%. На конец 2008 года активы оценивались в $3,6 млрд, выручка — в $283 млн. Вчера капитализация на РТС — $611 млн.
Экс-партнеры не могут договориться о том, как поделить ОПИН, уже почти два года. По версии Владимира Потанина, ОПИН должна была остаться в совместной собственности. По мнению Михаила Прохорова, господин Потанин должен выкупить его долю примерно за $1,6 млрд (см. "Ъ" от 24 сентября 2008 года).
До того, как ОПИН разослала своим акционерам оферту на покупку "Домникова", компании уже удалось реализовать ряд активов на сумму около $250 млн. Покупателями нескольких коттеджных поселков и гостиницы Novotel Moscow Centre в Москве стали партнеры "Интерроса". В ОНЭКСИМе настаивают, что должны были быть вынесены на рассмотрение совета директоров и/или акционеров ОПИН, чего не произошло (см. "Ъ" от 9 июля). "Один из путей, по которому может пойти ОНЭКСИМ, это попытаться доказать, что оспариваемые сделки были сделками с заинтересованностью, заключенными в интересах другого акционера. Такие сделки, согласно закону об АО, должны одобряться советом директоров общества или общим собранием акционеров. Если этого не произошло, то сделки могут быть признаны недействительными",— объясняет партнер коллегии адвокатов "Мосарбитр" Андрей Дворников. Однако, по его словам, обычно, если компания изначально рассчитывала на вывод активов, доказать, что продажи были сделками с заинтересованностью, практически невозможно.
Кроме проданных партнерам "Интерроса" активов и БЦ "Домников" среди интересных для акционеров активов ОПИН — 33 тыс. га земли и канадская строительная компания Viceroy Homes (годовые объемы продаж до кризиса — $100 млн). "Если оба акционера захотят купить один и тот же актив, то, как и в случае сделки с заинтересованностью, придется созывать внеочередное собрание акционеров, на котором любая из сторон сможет заблокировать сделку",— отмечает партнер юридической компании "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев.