Ситуация вокруг инвестиционного конкурса по продаже близкого к контрольному пакета акций Института по удобрениям и инсектофунгицидам (НИУИФ) оказалась даже более захватывающей, чем Ъ уже рассказывал. НИУИФ представляет огромный интерес для крупных структур. Для одних — как научная база, для других — как владелец комплекса зданий на Ленинском проспекте в Москве.
Суета вокруг НИУИФ
Две недели назад в обзоре приватизации Ъ уже писал об итогах инвестиционного конкурса по продаже пакета акций НИУИФ и о связанных с конкурсом обстоятельствах. К сожалению, дирекция института передала корреспонденту Ъ неточную информацию. На самом деле ситуация развивалась следующим образом.
Весной нынешнего года АОЗТ "Финвест", воспользовавшись услугами брокерской структуры "Ольга", купило у сотрудников НИУИФ львиную долю (почти 40% уставного капитала) находящихся в их распоряжении акций. Владельцы акций расставались с ними более чем охотно, поскольку "Ольга" покупала ценные бумаги НИУИФ сначала по $100, а затем и по $200 за штуку. При приватизации на долю каждого работника института пришлось от 9 до 23 штук. То есть при нынешней средней месячной зарплате в 250 тыс. руб. вырученные за акции суммы в несколько раз превышали годовой доход.
Этот 40-процентный пакет акций НИУИФ был куплен "Финвестом" в преддверии инвестиционного конкурса, на который по плану приватизации предполагалось выставить не очень большой пакет — 15% уставного капитала. Победа на этом конкурсе обеспечивала "Финвесту" контрольный пакет акций НИУИФ, что было бы очень кстати компании, не имеющей в то время собственного помещения. Как сообщил генеральный директор "Финвеста" г-н Тутунджан, институт интересовал его фирму только как владелец ценной недвижимости, и выбор "Финвестом" был сделан очень разумно. Институт расположен на Ленинском проспекте, ему принадлежат два здания, одно из которых построено в 1939 году по проекту архитектора Щусева. Правда, его творение находится в плачевном, если не сказать катастрофическом, состоянии. Институту явно не по силам самостоятельно решить эту проблему, и здесь на помощь пришло бы АОЗТ "Финвест", стань оно владельцем контрольного пакета. По словам г-на Тутунджана, инвестиции предполагалось направить на серьезный ремонт здания и вообще привести его в "товарный" вид, а затем использовать под офис компании. Судя по тому, что сейчас значительная часть старого здания сдается в аренду, урона научной деятельности института такой оборот дела не принес бы — ведь за последние годы численность сотрудников НИУИФ сократилась вдвое, и оставшимся было бы достаточно просторно и в одном новом корпусе. Правда, плата за аренду позволяет институту хоть как-то держаться на плаву.
Но фирма предполагает, а РФФИ располагает. План приватизации НИУИФ был изменен согласно указу об особенностях приватизации предприятий научно-технической сферы. На инвестторги теперь выставлялся пакет, в три раза превышающий изначальный, — 44% уставного капитала. Конкурс собрал неожиданно много участников, среди них были и АОЗТ "Финвест" и брокерская структура банка "Менатеп" — компания "Уоллтон", которая и стала победителем. Причем, судя по всему, "Менатеп" был полон решимости приобрести этот пакет любой ценой. Во-первых, "Уоллтоном" был предложен объем инвестиций в размере $25 млн, что превышало минимальный на $10 млн. Во-вторых, эта сумма полностью должна быть внесена до конца текущего года. И это при том, что договор "Уоллтона" с РФФИ подписан 21 сентября. Именно за счет рекордно короткого срока внесения инвестиций "Уоллтон" и стал победителем конкурса. Инвестиции в размере $30 млн были предложены еще одним участником инвестторгов — ЗАО "Высокие химические технологии", но их внесение было растянуто на более привычный срок — 2 года. В-третьих, по некоторым сведениям, банк подстраховался "крышевой" заявкой на $50 млн, которую затем снял.
Есть еще одно немаловажное обстоятельство. Летом этого года 6% акций НИУИФ приобрело через свое московское представительство принадлежащее "Менатепу" АО "Апатит". Трудно сказать, счастливая ли это случайность или звенья продуманного плана, но результат один — "Менатеп" стал владельцем контрольного пакета акций Института по удобрениям и инсектофунгицидам (5% акций из Фонда акционирования пока что не распределены).
Таким образом, банк, у которого работа с предприятиями по производству минеральных удобрений является одним из приоритетных направлений деятельности, обеспечил серьезную научно-исследовательскую базу для этой программы. Конечно, если бы руководство банка чуть раньше осознало необходимость приобретения НИУИФ, это не потребовало столь крупных затрат — скупка контрольного пакета на вторичном рынке, как показал опыт "Финвеста", обошлась бы в сотни раз дешевле. Изменение плана приватизации оказалось выгодным "Менатепу" — он получил, хотя и ценой "большой крови", контрольный пакет необходимого ему НИУИФ. Выиграл от этого и сам институт — победитель конкурса сулит ему сказочные инвестиции, причем направляемые именно в науку. Правда, вмешательство "Менатепа" нарушило планы АОЗТ "Финвест", но, как сообщил генеральный директор компании г-н Тутунджан, он, тем не менее, искренне восхищается банком, решившимся сейчас пойти на финансирование науки. Но в этой лучезарной картине предстоящей совместной работы "Менатепа" и НИУИФ есть одно темное пятно. Дело в том, что договор между "Уоллтоном" и НИУИФ до настоящего момента не подписан, хотя, по законодательству, это должно было произойти в течение месяца со дня подписания договора между РФФИ и "Уоллтоном", т. е. не позднее 21 октября. В "Менатепе" корреспонденту Ъ сообщили, что подписание задерживается по чисто техническим причинам и в ближайшие дни эта проблема будет решена.
Пакет "Связьинформа" мог достаться частному лицу
Сообщение об итогах еще одного инвестиционного конкурса пришло из Пензы. По сообщению Фонда имущества Пензенской области, победителем инвестторгов по продаже 12,3% акций АО "Связьинформ" стал ЧИФ "Инвест-Тарханы". Как сообщили в Фонде имущества Пензенской области, в конкурсе приняли участие два участника, один из которых — физическое лицо. Видимо, дела у пензенских предпринимателей идут совсем неплохо, ведь поучаствовать в конкурсе с минимальным объемом инвестиций $5 млн не каждому по силам. Предложенные победителем инвестиции всего на $200 превышали минимальные, и можно предположить, что ЧИФ "Инвест-Тарханы" и был единственным реальным претендентом на получение этого пакета, хотя обычно инвесторы не обходят стороной подобные предприятия связи. Во-первых, "Связьинформ" так же, как и его более крупные собратья (например, "Ленсвязь") является монополистом, и серьезной конкуренции ему пока не предвидится. Во-вторых, спрос на услуги компаний, особенно в крупных областных городах, постоянно растет.
ОЛЬГА Ъ-ГОРОХОВА