Строительство элитного жилья в Москве переходит в новую стадию. Если первые московские девелоперы начинали со строительства одного дома, то сегодня некоторые из них, убедившись в перспективности этого начинания, расширили свою деятельность и тем самым перевели ее в новое качество. Речь идет о строительстве целых элитных кварталов, которые включают не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры соответствующего уровня. Покупателями это новшество вполне приветствуется.
Первые опыты по реализации квартир в уже построенных домах показали, как много внимания покупатели уделяют фактору соседства. Еще недавно застройщики, получив участок в престижном экологически чистом районе, считали все проблемы решенными и не придавали должного значения тому, как обитатели нового дома будут выглядеть в глазах соседей по кварталу. Между тем многие покупатели не желают, чтобы их дети учились в обычной общеобразовательной школе или ходили в обычный детский сад. А если рядом специализированных детских учреждений нет, то ребенка приходится возить за тридевять земель. Иными словами, покупатель нынешний — не чета вчерашнему, он намного разборчивее.
Один из возможных вариантов решения этой проблемы — переход от строительства одного дома к возведению целой серии домов с сопутствующими объектами инфраструктуры. Примером такой рыночной стратегии является деятельность девелоперской компании "ППСК Тэц-25", начинавшей со строительства единичных зданий повышенной комфортности на Рублевском шоссе. В прошлом году компания перешла к реконструкции пятиэтажных кварталов в Матвеевском с последующим возведением на месте снесенных пятиэтажек типовых муниципальных домов и коммерческих домов улучшенной планировки. В этом году ППСК Тэц-25 начал новый проект — застройку 36-гектарного участка на Мичуринском проспекте, на котором расположатся комплексы муниципальных и коммерческих домов. Это один из самых масштабных проектов строительства высококлассного жилья в Москве.
Коммерческий комплекс включает в себя 7 элитных жилых домов (общ. пл. от 29000 до 56000 кв. м каждый) с подземными гаражами-стоянкой, детским садом и школой, работающими на коммерческой основе, физкультурно-оздоровительным комплексом, музыкальной школой. Элитные дома строятся по технологии "широкий шаг" (предполагающей гибкость планировочных решений) из современных трехслойных панелей с улучшенной теплоизоляцией. Площадь квартир колеблется от 111 до 441 кв. м. По договоренности с городом "ППСК Тэц-25" получит в этом проекте 60% площадей.
Сдать первый дом планируется в 1-м квартале будущего года, начаты работы по возведению фундаментов еще двух домов. По мнению специалистов компании "Фили-Конто", являющейся официальным дилером "ППСК Тэц-25", реализация квартир в новом квартале будет проходить намного успешнее, чем в единичных элитных домах. Уже сегодня интерес покупателей к ним достаточно велик, и к моменту окончания строительства "Фили-Конто" рассчитывает продать около 60-70% квартир.
Специалисты этой компании убеждены, что строительство целого квартала не только удобнее покупателям, но и гораздо выгоднее для застройщика. Стоимость подведения инженерных коммуникаций к кварталу та же, что и к одному дому, но в расчете на 1 кв. м возводимого жилья при застройке квартала это обойдется дешевле. Значительно снижаются и трудозатраты. Можно сэкономить на доставке техники и материалов, расходах по установке техники на стройплощадке, можно также выбрать оптимальный график эксплуатации механизмов. При строительстве же дома в старом квартале себестоимость увеличивается за счет существующих ограничений по доставке и работе техники, подведению коммуникаций. По расчетам специалистов "Фили-Конто", себестоимость 1 кв. м жилья в новом квартале на 10-15% ниже по сравнению с себестоимостью отдельно стоящего элитного дома. Однако подобные масштабы строительства под силу немногим сегодняшним застройщикам и возможны лишь при наличии у них собственной производственной базы.
ТАРАС Ъ-БУРМИСТРОВ