Виктор Харитонин собрал полезную площадь

Глава "Фармстандарта" оказался владельцем самого доходного ПИФа недвижимости

Мажоритарный акционер "Фармстандарта", крупнейшего российского производителя лекарств, Виктор Харитонин оказался владельцем закрытого паевого инвестиционного фонда "Реконструкция и развитие", в собственности которого на начало 2009 года находилось 99 торговых помещений общей площадью 25,9 тыс. кв. м. В основном это недвижимость, которая не вошла в сделку по продаже аптечного бизнеса господина Харитонина группе "Протек".

Виктор Харитонин вышел из аптечного бизнеса еще в 2006 году, когда вместе с партнером — владельцем компании "Алькор и Ко" (парфюмерно-косметическая сеть "Л`Этуаль" и др.) Максимом Климовым продал принадлежащую им на паритетных условиях сеть "О3" группе компаний "Протек". Сделка оценивалась экспертами в $75-100 млн. Впоследствии "О3" была интегрирована в "Риглу", собственный розничный проект "Протека".

Как рассказал "Ъ" менеджер одной из управляющих фондами недвижимости компаний, в сделку не вошли помещения "О3": "Торговые площади, большую часть которых теперь арендует "Ригла", были переданы в закрытый паевый инвестиционный фонд "Реконструкция и развитие". Пайщиком фонда является подконтрольная Виктору Харитонину компания "Профит Хаус"". Источник, близкий к господину Харитонину, пояснил, что "Профит Хаус" владеет 100% паев фонда. "Часть помещений действительно сдается "Ригле", в основном в Москве и Петербурге. Остальное — несетевая розница в регионах на центральных улицах",— добавляет он. Сам бизнесмен на запрос "Ъ" не ответил. "Ригла" на конец 2008 года объединяла 585 аптек, по данным DSM Group, таким образом, в собственности господина Харитонина может находиться примерно четверть недвижимости, занимаемой сетью. Представитель "Протека" Полина Беляева подтвердила, что в ходе сделки "на часть помещений был заключен договор долгосрочной аренды".

По данным фонда, на начало 2009 года он объединял 99 торговых помещений общей площадью 25,9 тыс. кв. м в Москве, Красноярске, Уфе, Челябинске, Якутске, Магнитогорске, Нижнем Новгороде, Курске, Петербурге, Туле, Иркутске, Екатеринбурге, Омске, Ростове-на-Дону, Тюмени, Перми, Ноябрьске и Самаре. Общая стоимость недвижимости ПИФа — 4,56 млрд руб. (11-е место по стоимости активов, лидеры — фонды "Наш город" с 14,7 млрд руб. и "Северная столица" с 13,3 млрд руб.). По итогам года фонд выплатил пайщикам 470 млн руб., что обеспечило ему первое место среди аналогичных фондов по доходности (см. таблицу).

С марта прошлого года, Виктор Харитонин является основным акционером крупнейшего российского фармхолдинга ОАО "Фармстандарт": ему принадлежит 70% кипрской Augment Investments Ltd (владеет 56,7% ОАО, остальные акции фармкомпании — в свободном обращении). Выручка ОАО в 2008 году — 14,3 млрд руб., чистая прибыль — 3,5 млрд руб. Капитализация на LSE — $2,42 млрд. Занимает 64-е место по версии журнала Forbes в рейтинге "Российские миллиардеры в 2009 году", личное состояние оценивается в $620 млн, или 18,2 млрд руб.

В 2007 году совладелец "Аптечной сети 36,6" Артем Бектемиров пояснял "Ъ", что перевод недвижимости аптек в ПИФы высвобождает "замороженные средства". Сама "36,6" дважды продавала недвижимость в фонды: в октябре 2005 года помещение одной аптеки — ПИФу "Коммерческая недвижимость" под управлением "Тройки диалог", в декабре 2007 года десять аптек в Москве и одну в Екатеринбурге — фонду "Ренессанс--Бизнес--Недвижимость" под управлением "Ренессанс управление недвижимости". Интерес ритейлеров к ПИФам генеральный директор ЗАО УК "Солид – фонды недвижимости" Вадим Сачков объясняет тем, что пайщики не платят налог на прибыль (только при продаже пая), а на имущество, находящееся в составе фонда, нельзя наложить арест.

Ирина Ъ-Парфентьева, Дмитрий Ъ-Ладыгин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...