Иностранные инвестиции в московскую недвижимость — явление, мягко говоря, редкое. Начало строительства крупного гостинично-делового центра с объемом инвестиций более $100 млн, да еще за несколько месяцев до выборов, неожиданно вдвойне. Но именно такой комплекс был заложен в минувшую пятницу на площади Восстания. В церемонии приняли участие столичный мэр Юрий Лужков, заместитель министра внешнеэкономических связей РФ Владимир Короснин и государственный министр Турции Онур Кумбараджибаши.
В новом бизнес-центре на Садовом кольце разместятся пятизвездочный отель и помещения для офисов (общая площадь 65 тыс. м2). Архитектурный проект здания был сделан "по мотивам" краснопресненской "высотки", рядом с которой возводится комплекс (интересно, что автор проекта Михаил Посохин — сын архитектора "высотки" на площади Восстания).
Финансирование строительства должно осуществляться по линии межправительственного кредита, который правительство Турции готово выдать России. Переговоры по этому проекту ведутся уже в течение 5 лет, но происходившие в этот период политические перемены не позволяли поставить в деле точку. По существующему на сегодняшний день замыслу, федеральное правительство передаст кредит московскому, которое и вложит средства в проект на площади Восстания.
Сейчас переговоры о судьбе кредита в $104 млн близки к завершению. По предварительно принятому варианту, кредит будет открыт в январе следующего года через турецкий Эксимбанк. Но московские власти решили не ждать окончательного решения вопроса и приступить к строительству уже сейчас, чтобы успеть построить комплекс к юбилею города в 1997 году. Было создано акционерное общество, в которое, кроме московского правительства, вошла турецкая строительная компания Entes. Сейчас строительство финансирует турецкая компания (она же является и генеральным подрядчиком), в ближайшее время к инвестициям подключится и правительство Москвы.
О кредите турецкого правительства пока известно немного: долгосрочный, недорогой (межправительственные кредиты обычно дешевле коммерческих) и "связанный". Последнее означает, что расходование средств будет происходить через турецкие компании (таким образом государство оказывает им поддержку). Весьма показательно и поведение турецкого подрядчика. При известном недостатке инвестиций именно те подрядчики, которые могут вложить в проект собственные средства, зачастую и получают предпочтение. В соответствии со сделанными инвестициями Entes получит и долю в акционерном обществе.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН