Оригинальную схему предоставления кредитов под залог квартир предложил Автобанк. Среди преимуществ получения кредита у Автобанка можно назвать относительно невысокую стоимость ссуды — 35% годовых с ежемесячной выплатой процентов. Недостатком в данном случае являются проблемы, связанные со сбором необходимых документов для оформления сделки купли-продажи квартиры, полностью ложащиеся на заемщика.
Отправляясь за кредитом в Автобанк, клиент должен в первую очередь запастись стандартным набором документов, необходимых для осуществления купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. В первую очередь необходима выписка всех жильцов с данной жилплощади и наличие прописки в другом месте у заемщика. Во-вторых, нотариально заверенные копии документов, подтверждающих ваше право собственности на данную квартиру. В третьих, необходима выписка с лицевого счета из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и квартплате. Следует иметь в виду, что банк не рассматривает варианты квартир, расположенных в новостройках, находящихся в убогом состоянии или площадь которых превышает 200 м2. Кроме того, невозможно получить кредит, предложив банку коттедж или загородную дачу.
Обладая квартирой, не попадающей под вышеназванные ограничения, и выдержав процедуру по сбору документов, следует отправиться в риэлтерскую фирму "Альпари-В", работающую по соглашению с Автобанком и занимающуюся рыночной оценкой недвижимости. С этой же фирмой клиент заключает договор купли-продажи с правом обратного выкупа, что обойдется заемщику в 3% от рыночной стоимости квартиры (налог на операции с недвижимостью) и 1,5 млн рублей за переоформление прав владельца квартиры с физического на юридическое лицо. Одновременно на срок предоставления кредита оформляется договор аренды и заемщик продолжает пользоваться квартирой.
Стандартная стоимость услуг риэлтерской фирмы за заключение сделки и гарантии реализации жилья оформляется в данном случае как арендная плата, которая с учетом стоимости страхования (сохранения ликвидного состояния жилья) обходится клиенту в 10% годовых от суммы кредита с ежемесячной выплатой процентов.
И только после улаживания взаимоотношений с риэлтерской фирмой Автобанк предоставляет кредит сроком на 3-6 месяцев под 25% годовых с ежемесячной выплатой процентов. Объем кредита достигает в данном случае 75% от стоимости квартиры.
По свидетельству работников Автобанка, заинтересованность в получении кредита под залог квартир высказали за полгода несколько сот человек, однако лишь 20 удалось пройти всю процедуру оформления ссуды до конца.