Московский банк Сбербанка России развернул программу по валютному кредитованию частных лиц. До этого в Московском банке Сбербанка России можно было получить только ипотечный кредит на постройку коттеджей в Подмосковье.
Ъ писал о том, что на протяжении текущего или следующего года Сбербанк России намерен развернуть общероссийскую программу по кредитованию жилья. Предполагалось, что только в 1995 году Сбербанк направит на эти цели около 10 трлн руб. (30% всех своих активов). Территориальные отделения Сбербанка (кроме московского) приступили к организации у себя в районах дочерних компаний, которые будут выступать генеральным заказчиком жилья. А Сбербанк выступает в качестве кредитора: он выдает револьверные кредиты, цена которых будет привязана к стоимости трехмесячных МБК в рублях. Эта программа начата в условиях, когда документов, регламентирующих порядок залога и востребования недвижимости, не существует, а в городских условиях положение осложняется еще и тем, что в России до сих пор не отменен институт прописки.
Тот факт, что Московский Сбербанк не попал в число территориальных подразделений, вероятно, был связан с более напряженной ситуацией с жильем в Москве, в частности с проблемой прописки. Однако, как показал опыт выдачи кредитов банка под застройку коттеджей, существуют действенные механизмы ипотечного кредитования.
Ипотечным кредитованием под застройку коттеджей занималось валютное управление, однако над дальнейшей программой кредитования частных лиц было поручено работать головному управлению Московского Сбербанка. Вот уже год, как банк пытается разработать оптимальную схему ипотечного кредитования частных лиц. В частности, для операций на московском рынке недвижимости создаются собственные риэлтерские фирмы. Однако никаких конкретных сроков начала новой программы не установлено.
Не имея возможности взять в Сбербанке долгосрочный кредит на приобретение московского жилья, москвичи получили возможность получить другой вид кредита — под залог валютных средств на банковском счете, ценных бумаг и земельных участков. Условия приобретения кредитов соответствуют средним рыночным расценкам (ставка установлена в 25% годовых).
На минувшей неделе Альфа-банк решил пересмотреть свои условия выдачи кредитов для частных лиц. Известно, что банк был одним из немногих, кто практиковал нетрадиционные формы кредитования частных лиц. В частности, принимал в качестве залога антиквариат (который оценивала фирма "Альфа-Эстейт"). О новых условиях Ъ расскажет в следующем обзоре.