"Покажи мне твой офис, и я скажу ". Крупнейшая российская компания дала вполне материальное подтверждение этому тезису. Достроенная в этом году новая штаб-квартира "Газпрома", состоящая из восьми зданий, не имеет себе равных в Москве. Рискнем сказать, что сегодня ни одна компания в России не обладает штаб-квартирой такого уровня. Официальная презентация комплекса состоится лишь в августе, но группа недвижимости Ъ решила рассказать о новой штаб-квартире "Газпрома" уже сегодня.
От идеи до готового комплекса — чуть более двух лет
Преображение пустыря на улице Наметкина произошло так быстро, что это походит на оптический обман: еще два года назад здесь была тривиальная свалка, а сегодня — поблескивает синими стеклами уже достроенный огромный комплекс и вовсю идет озеленение окружающей территории и разбивка парка.
Общая площадь новой штаб-квартиры "Газпрома" — 140 тыс. м2. Стоимость строительства составила $145-150 млн. В комплекс входит 8 зданий:
--35-этажная офисная башня
--Гостинично-офисное здание на 120 номеров и 20 офисов
--Инженерный корпус
--Лечебно-оздоровительный центр
--Предприятие общественного питания
--Учебный центр с конференц-залом
--Банк
--Хозяйственно-бытовой корпус.
Три года назад руководители "Газпрома", замыслив построить новую штаб-квартиру, приглядели территорию на юго-западе Москвы, недалеко от метро "Новые Черемушки". Выбор площадки для строительства объясняется просто: исторически подразделения "Газпрома" тяготели к юго-западу столицы. Достаточно вспомнить, что головной офис концерна находился в районе Ленинского проспекта. Новая штаб-квартира должна была собрать под одной крышей как основные подразделения самого концерна, так и некоторые дочерние структуры — в частности, "Газпромбанк" и страховую компанию "Согаз".
Три года назад было принято принципиальное решение о строительстве комплекса, а далее события развивались с невиданной для России быстротой. В октябре 1992 года был проведен тендер по выбору заказчика-застройщика. Им стала российская компания "СУИпроект". А уже в декабре того же года состоялся международный тендер на выбор подрядчика, который выиграла турецкая компания Gama. Параллельно в 12-й мастерской Моспроекта-2 была начата работа над архитектурным проектом комплекса. Руководитель этой мастерской Владимир Хавин известен в Москве как создатель двух весьма известных объектов — цирка на Ленинских горах и здания Дворца молодежи.
Первый камень комплекса был заложен 30 марта 1993 года, а уже в феврале 1995-го одно из зданий было введено в гарантийную эксплуатацию. Не каждый типовой объект может похвастаться сроком в два с половиной года от идеи до сдачи в эксплуатацию, а для крупного уникального объекта это вообще кажется чем-то фантастическим. По словам генерального директора "СУИпроекта" Азария Лапидуса, секрет подобной быстроты заключается в том, что проектирование комплекса велось параллельно со строительством. Расчистка территории началась сразу после утверждения градостроительной концепции, и в это же время проходило рабочее проектирование стадии нулевого цикла. Когда же строители приступили к "нулю", проектировщики уже работали над следующими стадиями проекта, и так далее. Подобный подход сейчас берется на вооружение различными коммерческими застройщиками (в частности, при реконструкции зданий в центре), а в 92-93 годах это было новинкой.
Сжатые сроки строительства — не единственный интересный момент при реализации проекта "Газпрома", имеется и чисто техническая "изюминка". 35-этажная офисная башня (ее высота более 150 метров) установлена на железобетонной плите объемом в 7,5 тыс. м3. Плита же, в свою очередь, покоится на 170 буронабивных сваях, забитых на глубину от 26 до 30 метров.
Что такое штаб-квартира мирового уровня?
Штаб-квартира "Газпрома" совсем не похожа на жмущиеся друг к другу офисные здания в центре Москвы. На территории в 8 га офисная башня, являющаяся доминантой комплекса, и ее окружение из 7 зданий располагаются совершенно свободно. Рядом с комплексом сейчас разбивается парк, доступ куда, в отличии от "режимных" зданий "Газпрома", будет свободным.
Сила и мощь — вот впечатление от взгляда на комплекс, но именно такие ощущения и должна вызывать штаб-квартира одной из самой богатых российских компаний. Интерьер же носит подчеркнуто деловой и даже аскетичный характер, хотя европейское качество отделки не вызывает сомнений. Первые гости комплекса были очень удивлены таким подходом, так как в новом офисе "Газпрома" они ожидали увидеть роскошь во всех ее проявлениях — золото, мрамор и так далее. Впрочем, руководство "Газпрома" с самого начала было категорически против роскоши и и настаивало на чисто деловом стиле здания.
Штаб-квартира одной из крупнейших российских компаний имеет и соответствующую своему положению организацию безопасности. Первый рубеж охраны располагается по периметру территории, огороженной забором с контрольно-пропускными пунктами; отдельный пост охраны есть и в центральном здании комплекса; все здания оснащены телекамерами. Кроме этого, применяется пока мало распространенная в России система карт магнитного доступа в помещения. Каждый сотрудник "Газпрома" имеет магнитную карточку, с помощью которой открываются двери в комплексе (карточки предполагают различную степень доступности помещений в зависимости от положения сотрудников).
Весь комплекс зданий "Газпрома" управляется из диспетчерской, на пульт которой выводится информация о функционировании всех эксплуатационных служб (обычно каждая служба ведет автономный образ жизни). Степень контроля за помещениями такова, что позволяет обнаружить открытое окно или установить, что в определенной комнате кто-то закурил. Кроме центральной диспетчерской, имеются и дублирующие пульты в каждом из блоков.
В инженерном корпусе разместится в ближайшее время и центральное производственное диспетчерское управление по газовой системе России (это что-то похожее на знаменитый космический Центр управления полетами в Звездном). С региональными подразделениями концерна из диспетчерской имеется прямая так называемая "газовая связь". Кроме этого, весь комплекс "Газпрома" объединен в одно целое с помощью оптоволоконной сети, связывающей между собой все компьютеры.
Комплекс "Газпрома" является на сегодняшний день уникальной для России штаб-квартирой как по размерам, так и по уровню технического оснащения. Других подобных проектов в Москве, судя по всему, пока нет. Более того, по словам г-на Лапидуса, и в Европе в последние несколько лет комплексы такого уровня не появлялись.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН