Сегодня уже с полной уверенностью можно говорить о том, что рынок аренды квартир в Москве приобретает действительно рыночные черты — уровень цен все больше зависит от реального спроса и предложения, неоправданные ценовые накрутки постепенно ликвидируются. По данным риэлтерских фирм, с начала года спрос на аренду квартир в Москве упал в среднем на 20%. На столько же, по прогнозам специалистов, уменьшатся к концу лета арендные ставки.
Падение спроса на московские квартиры, по данным агентства "Миэль", происходит в основном за счет квартир среднего качества. То есть на плохие квартиры (а значит, самые дешевые) и на очень хорошие (и, соответственно, дорогие) спрос за прошедшие месяцы не изменился. А на хорошие "однушки", "двушки" и плохого качества многокомнатные квартиры спрос упал практически вдвое. В результате предложение таких квартир превышает спрос в несколько раз.
Больше всего сегодня предлагается к аренде двухкомнатных квартир, чуть меньше однокомнатных, и совсем мало — порядка 5% — многокомнатных. Максимальный спрос приходится на однокомнатные квартиры в отдаленных районах. В центре и спальных районах приблизительно одинаков спрос на двух- и трехкомнатные квартиры — порядка 23-25% от общего объема спроса. Доля спроса на многокомнатные квартиры составляет примерно 7%.
Риэлтеры наблюдают переток клиентов из сферы аренды в сферу купли-продажи квартир, что отчасти связано с появившейся возможностью приобретения квартир в рассрочку. Наиболее стабилен спрос со стороны иностранных арендаторов, однако их доля в общем объеме настолько мала, что они не оказывают особого влияния на развитие ситуации. Сейчас наблюдается значительное увеличение спроса на аренду квартир в Подмосковье, что обусловлено большим притоком в Москву строителей из стран ближнего зарубежья.
На протяжении последних нескольких месяцев наблюдается весьма любопытная ситуация — большим спросом у арендаторов пользуются квартиры в домах, расположенных вблизи вещевых рынков. Как предмет купли-продажи такие квартиры сегодня являются одними из самых неликвидных. А вот арендаторы, они же рыночные торговцы, активно используют такие квартиры под склады. Неплохой бизнес сегодня делают и предприимчивые пенсионеры, проживающие в таких домах. Предоставляя одну из своих комнат торговцам под склад, хозяева зарабатывают от $100-150 за ночь.
Падение спроса сопровождается некоторым снижением арендных ставок. Так, в последнее время часто стали наблюдаться случаи, когда владельцы квартир снижают арендную плату за однокомнатные квартиры (в спальных и отдаленных районах) до $100-150 в месяц, за двухкомнатные — до $200-250. Однако снижение стоимости аренды практически не коснулось хороших квартир. Так, приличная однокомнатная квартира в Центре или на Западе Москвы может стоить до $400-500 в месяц, а арендная плата за многокомнатные квартиры в охраняемом доме в Центре с евроремонтом, стоянкой доходит до $6-8 тыс. в месяц.
Итак, практически все специалисты отмечают стабилизацию арендного рынка, его приближение к естественному состоянию, когда ценообразование зависит не от прихоти каждого квартировладельца, а от соотношения спроса и предложения.
Разумеется, для риэлтеров посредничество на рынке аренды становится не столь выгодным направлением деятельности, как раньше, поскольку количество сделок резко сократилось, а комиссионные фирм из-за падения арендных ставок снижаются. Однако это не касается риэлтерских компаний, специализирующихся на высококлассном жилье и иностранных арендаторах, имеющих сильные отделы аренды и развитую технологию работы с клиентами.
Что касается прогнозов на дальнейшее развитие этого рынка, то, по мнению специалистов агентства "Миэль", после летнего падения цен осенью ожидается новый небольшой подъем арендных ставок, который будет значительно меньше прошлогоднего и будет определяться исключительно сезонными факторами.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ