Практически все годы своего существования Сберегательный банк России был ориентирован на решение глобальных государственных задач. Не стал исключением и текущий год. Сейчас одним из приоритетных направлений деятельности Сбербанка является программа жилищного строительства.
В отличие от многих российских коммерческих банков, деятельность Сбербанка была всегда достаточно четко спланирована — как на ближайшую перспективу, так и на дальнюю. Одним из положительных моментов, унаследованных банком от эпохи "развитого социализма", является генеральный план развития, который корректируется в соответствии с текущей экономической ситуацией раз в два года. Тем не менее, даже потеряв статус государственного, Сбербанк по-прежнему во многом ориентирован на выполнение программ правительства.
Так, в 1987-1989 годах основной задачей, решаемой Сбербанком, было кредитование частных лиц. В 1989-1992 годах усилия правительства, а соответственно Сбербанка, были направлены на развитие малого и среднего бизнеса. Затем ввиду отсутствия четких планов экономического развития Сбербанку пришлось переориентироваться на достаточно пассивный финансовый сектор — межбанковское кредитование. В 1993-1994 годах средства банка были направлены на финансирование госбюджета — через государственные краткосрочные обязательства. Наконец, в 1995-1996 годах руководство Сбербанка, пожалуй, действительно удачно нашло применение нескольким триллионам рублей российских граждан, хранящимся на счетах в банке. Высокий и неудовлетворенный спрос на жилье, благосклонность местных властей к реализации проекта жилищного строительства, его капиталоемкость позволяют Сбербанку надеяться на существенную рентабельность вложенных средств.
Предполагается, что только в 1995 году Сбербанк направит на эти цели около 10 трлн руб. (30% всех своих активов). Уже сегодня общая площадь строящегося при участии Сбербанка РФ жилья превысила 191 тыс. кв. м. В дальнейшем деятельность банка в области жилищного строительства будет строиться следующим образом. Территориальные банки Сбербанка РФ организуют у себя в регионе ряд дочерних компаний, которые будут выступать генеральными заказчиками жилых помещений. Со своей стороны Сбербанк станет финансировать эти компании в форме револьверных кредитов. Их цена будет привязана к стоимости трехмесячных межбанковских кредитов. Руководство Сбербанка надеется, что к моменту окончания строительства законодатели успеют разработать нормативные документы, регламентирующие порядок залога и востребования недвижимости, в том числе городских квартир, с привязкой к институту прописки, существующему сегодня в России.
Механизм продажи и распределения строящегося жилья будет определяться в каждом конкретном регионе отдельно. Здесь возможен ряд вариантов: приобретение жилья для очередников местными властями, прямая продажа всем желающим, открытие и ведение разного рода накопительных счетов с получением кредита (аналогично схеме, реализуемой сегодня Московским Сбербанком совместно с АО "Микс").
Особняком в этом проекте стоит Московский Сбербанк. До настоящего времени он выделял средства (сегодня эта цифра превышает 1 трлн руб.) напрямую департаменту жилищного строительства правительства Москвы. Далее к строительству и распределению жилья банк не имел уже никакого отношения. Однако, по неофициальной информации, сам банк предполагает создать в 1995 году несколько собственных риэлтерских фирм для операций на московском рынке недвижимости. Таким образом, он снизит долю жилищных кредитов и будет вкладывать средства в недвижимость через свои дочерние структуры.
Насколько долговечной станет для Сбербанка стратегия финансирования жилищного строительства, покажет будущее. В 1996-1997 годах в России ожидается экономический подъем в сфере производства товаров народного потребления и переработки сельхозпродукции, и основные финансовые ресурсы Сбербанка, возможно, перетекут в эту область.
МАКСИМ Ъ-АКИМОВ