Деятельность коммерческих застройщиков в Москве с каждым годом охватывает все большие территории. Однако по-прежнему ведущим застройщиком как по объему работ, так и по значимости объектов остается стройкомплекс Москвы, в том числе его строительные подразделения. Большинство из них уже прошли этап приватизации или акционирования и по целому ряду проектов перешли от выполнения функций заказчика-подрядчика к участию в финансировании проектов. Соответственно изменилась и структура строящихся объектов. Это особенно ярко видно на примере проекта реконструкции одного из важнейших московских объектов — комплекса в Столешниковом переулке, реализацию которого проводит одно из подразделений стройкомплекса Москвы — АО "Моспромстрой".
Право реконструкции Столешников было передано АО "Моспромстрой" не случайно. Исторически бывший Главмоспромстрой занимался строительством уникальных объектов (в частности, на его счету Белый дом, проспект Калинина, спорткомплекс на проспекте Мира, Измайловский комплекс). Реконструкция же Столешникова и Дмитровского переулков, расположенных в историческом центре столицы, — дело крайне ответственное и сложное. Необходимо сохранить внешний облик реконструируемых зданий, новые постройки должны органично вписаться в существующую среду, и при этом использование строительной техники в переулках старого центра сильно затруднено. Таким образом, необходимо было привлечь организацию, имеющую значительный опыт работ по строительству и реконструкции нетиповых объектов и соответственно подготовленные кадры.
В период перестройки, когда резко сократилось промышленное производство и появилась безработица, перед московским стройкомплексом (а он является одной из градообразующих отраслей столицы) встала непростая задача — выжить в новых условиях, сохранить прежние строительные мощности и квалифицированные кадры. Для этого были изменены как внутреннее устройство подразделений стройкомплекса, так и состав объектов. После акционирования Главмоспромстрой, утратив приставку "глав", превратился в акционерное общество. Сегодня крупным держателем пакета акций АО "Моспромстрой" является мэрия Москвы, остальные принадлежат сотрудникам предприятия (их около 30 тыс. человек). Внешняя ориентация Моспромстроя была изменена таким образом, чтобы в наибольшей степени отвечать потребностям сегодняшнего дня: промышленное строительство во многом было заменено возведением жилья, гостиниц, офисов, реализацией проектов реконструкции центра Москвы по заказу московского правительства.
В структуре "Моспромстроя" сегодня действует более 40 предприятий, осуществляющих строительство. В реализации проекта в Столешниках участвует целый ряд фирм Моспромстроя, а координация работ по реконструкции комплекса поручена АО "Новострой".
Проект в Столешниках включает целый комплекс объектов. Будут реконструированы два здания по Дмитровскому переулку, построена 4-звездочная гостиница, выходящая фасадом на Петровку, создан гостинично-апартаментный комплекс и офисный центр с подземными гаражами вдоль Столешникова переулка с сохранением в первых этажах зданий торговых предприятий. Одно из зданий по Дмитровскому переулку (общ. пл. 3300 м2) уже сдано в эксплуатацию. Реконструкцию второго (общ. пл. 1200 м2) предполагается завершить к 1 сентября. В обоих зданиях разместятся офисы. Стоимость их аренды составит около $800 за 1 м2 общей площади в год, что соответствует нижней границе арендных ставок за офисные помещения в центре Москвы. Отделка производится под конкретного заказчика. Гостиница на 290 номеров была заложена в начале 1995 года, а завершить ее предполагается к сентябрю 1997-го. К этой же дате приурочен ввод в эксплуатацию зданий по Столешникову переулку.
Реализация строительных проектов в исторической части города имеет еще одну особенность, которая существенно затягивает сроки и увеличивает затраты на строительство. Дело в том, что в центре города инженерные сети сильно изношены и в большинстве случаев требуют полной замены. Кроме того, в большинстве кварталов ощущается острая нехватка электроэнергии. Поэтому перед застройщиками встает задача замены инженерных сетей, а в ряде случаев строительства новых подстанций. Как сообщили руководители АО "Новострой", в структуре затрат на реализацию проекта в Столешниках 30% составили инженерные расходы.
Сейчас все объекты комплекса в Столешниковом переулке являются городской собственностью и переданы в хозяйственное ведение АО "Моспромстрой", которое частично финансирует их реконструкцию. В дальнейшем средства от эксплуатации построенных объектов будут распределяться между мэрий Москвы и "Моспромстроем". Конкретные пропорции распределения не разглашаются.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ