Два месяца назад Агентство международного развития США приступило к финансированию проекта по предоставлению жилья российским военнослужащим, уволенным в запас. Ввиду того что предназначенные для этого средства будут единовременно выброшены на петербургский рынок, эксперты Ъ прогнозируют его активизацию. Учитывая размер суммы, выделяемой каждому военнослужащему, можно предположить, что в наибольшей степени проект окажет влияние на рынок дешевого жилья, цены на которое в последние две недели уже начали подниматься.
По мнению экспертов Ъ, начало финансирования проекта по предоставлению жилья российским военнослужащим — главное событие последних двух месяцев на квартирном рынке Петербурга. Объем финансирования определен в 5000 единиц жилья, что соответствует трети годового объема сделок купли-продажи. В настоящее время выделено 600 жилищных сертификатов, срок годности которых истекает в ближайшие два месяца. Владельцы сертификатов получают возможность оплатить ими полностью или частично стоимость квартиры в Петербурге. Сертификат выдается на сумму до $25 тыс. (точный объем определяется американской компанией ABT Associats Inc., являющейся официальным представителем Агентства международного Развития США, финансирующего проект).
Исходя из размеров выделяемых по сертификатам сумм можно предположить, что российские офицеры, получившие субсидию от американского правительства, будут вынуждены приобретать квартиры в районах новостроек и в дешевых районах, не пользующихся популярностью у покупателей со средним достатком — Кировском, Красносельском, Фрунзенском, Красногвардейском. По оценке специалистов концерна VMB, общее число сделок на квартирном рынке Петербурга не превышает 15 тыс. в год, из которых на перечисленные районы приходится не более 6 тыс., то есть всего около 500 сделок в месяц. Поэтому можно сказать, что программа сертификатов послужит сильным катализатором рынка дешевого жилья в Петербурге и в итоге приведет к некоторому повышению цен на дешевые квартиры. По словам представителей банка "Санкт-Петербург", являющегося финансовым агентом ABT Associats Inc., цены предложения таких квартир в листингах агентств по торговле недвижимостью уже начали подниматься.
Что касается рынка квартир среднего качества, то цены на них продолжают расти в среднем на 2-3% в месяц с сохранением тенденций, которые были характерны для петербургского рынка в последние полгода. Так, продолжает увеличиваться спрос на двухкомнатные квартиры, повышаются требования покупателей к качеству квартиры и дома. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в кирпичных домах с кухней от 8 м2 в 10-15 минутах ходьбы от метро в районах станций "Площадь Мужества", "Гражданский Проспект", "Черная речка", "Озерки", "Приморская". Достаточно высоким спросом по-прежнему пользуются и квартиры в новых панельных домах.
Несколько более высокими темпами растут цены на элитное жилье. К этому типу относятся квартиры в историческом центре города: на левом берегу Невы, севернее Обводного канала, на Васильевском острове и Петроградской стороне. Большинство зданий, построенных здесь в дореволюционное время, отличаются прочностью, красивой архитектурой, хорошей внутренней планировкой. Особенно ценятся дома после капитального ремонта или здания постройки 1900-х годов, не требующие ремонта и расположенные в престижных районах — у Исаакиевского собора, Таврического сада, Дворцовой площади, на набережных канала Грибоедова и Мойки. По данным агентства "Дом Плюс", стоимость 1 м2 общей площади расселенных коммунальных квартир здесь составляет от $600 до $1000, а в ряде случаев поднимается и выше.
Однако квартир этой категории становится все меньше — запас коммуналок, годных к расселению, постепенно истощается, и в последнее время сделки в основном проходят с квартирами, имеющими существенные недостатки и требующими дорогого капитального ремонта. Кроме того, зачастую новым владельцам расселенных квартир и подъездов выгоднее провести ремонт и перепланировку и сдавать их под офисные помещения, цена аренды которых в центре Петербурга уверенно держится на уровне $500 за 1 м2 в год.
Цены обычных — что называется, без "изюминки" — старых домов, расположенных в бывших Куйбышевском, Смольнинском и Дзержинском районах, на Васильевском острове и Петроградской стороне, колеблются, как правило, от $400 до $550 за 1 м2 общей площади. Цены на квартиры старого фонда с существенными изъянами (без ванны, с темной кухней, без горячей воды), расположенные в бывших Октябрьском и Ленинском районах, не превышают $350 за 1 м2 общей площади.
ИГОРЬ Ъ-ИВАНОВ