Политическая нестабильность последних месяцев привела к уменьшению потока приезжающих в Москву туристов и предпринимателей. Что незамедлительно сказалось на заполняемости гостиниц и рынке аренды жилья в столице. Впервые за годы существования квартирного рынка аренды специалисты отметили прекращение роста арендных ставок и даже небольшое (в среднем на 5-7%) их снижение. Предложение существенно превышает спрос, который сегодня в основном сосредоточен лишь на самых дорогих и самых дешевых квартирах.
Как показал опрос риэлтерских фирм, сейчас на рынке аренды квартир в Москве деловая активность существенно снизилась — по сравнению с концом прошлого года количество заключаемых сделок уменьшилось в среднем на 50%. Предложение значительно превышает спрос и представлено в основном однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Спрос же сосредоточен на очень дорогом и очень дешевом жилье. Так, однокомнатные квартиры со стоимостью аренды не более $250 в месяц "уходят" буквально за день.
По данным специалистов компаний "Миэль" и "Экспресс", основной объем сделок сегодня приходится именно на эти два типа квартир — в отличие от конца прошлого года, когда больше всего сделок заключалось по хорошим однокомнатным и среднего качества двухкомнатным квартирам. Спрос на аренду элитного жилья сейчас удовлетворяется далеко не полностью, поскольку предложение таких квартир сильно ограничено. Основными арендаторами, как правило, являются иностранные компании, которые готовы выкладывать $4000-10 000 в месяц, но зато предъявляют высокие требования к качеству квартир — центр, евроремонт, охрана.
Но в большинстве своем предлагаемые сегодня многокомнатные квартиры в центре находятся в домах старой постройки и нуждаются в капитальном ремонте. Владельцы сдают их, снимая для себя более дешевое жилье. Как правило, сами они не в состоянии прилично отремонтировать свою квартиру и поэтому зачастую сдают ее в аренду фирмам, которые делают ремонт, а затем пересдают отремонтированное жилье. Но рынок элитного жилья очень узок. Подавляющее большинство риэлтерских фирм получают прибыль за счет быстрого оборота, ориентируясь на одно-двухкомнатные квартиры.
Аренда самой дешевой однокомнатной квартиры стоит сегодня в среднем $200-300 в месяц, двухкомнатной — $350-450. В центре же небольшую однокомнатную квартиру можно снять долларов за 500, а самую дорогую, с видом на Кремль, — за $1800 в месяц. Двухкомнатная квартира, скажем, на Тверской, с хорошим подъездом и инфраструктурой стоит $1000-1200 в месяц.
По-прежнему цены зависят от качества квартиры: произведенного ремонта, мебели, наличия телефона, сигнализации, балкона, мусоропровода, лифта, размеров кухни, прихожей, санузла, состояния подъезда, этажности дома (первые и последние этажи на 30% дешевле), его качества (кирпичный, блочный, панельный), месторасположения, близости к метро, развитости инфраструктуры и т. д. вплоть до вида из окна, что, в общем-то, тоже немаловажно.
Наиболее престижными районами являются, конечно же, Центр, Тверская улица, Кутузовский и Ленинский проспекты, а также районы Динамо, Сокол, Юго-Запад, Крылатское, где арендные цены практически не отличаются от "центральных". Наименьшим спросом пользуется Юго-Восток. В таких районах, как Капотня, Косино, удовлетворяется спрос на очень дешевые квартиры. Обычно же для большинства арендаторов любой "спальный" район хорош, лишь бы рядом находилось метро и сама квартира соответствовала его требованиям и кошельку.
Самая высокая активность риэлтерских фирм приходится на осенние и зимние месяцы. В феврале происходит определенный спад, но к середине апреля ситуация немного улучшается, так как многие москвичи хотят сдать свои квартиры на лето (хотя арендаторов, желающих заключить краткосрочный договор, не так уж много). В августе происходит новый подъем активности на арендном рынке в связи с окончанием отпускного сезона.
Конкуренция между риэлтерскими фирмами на рынке аренды сегодня достаточно велика, что вынуждает их вводить новые услуги для клиентов. По словам специалистов риэлтерских компаний, сейчас все более распространенной становится такая услуга, как страхование имущества. Оно очень интересует владельцев квартир, которые опасаются за сохранность мебели и бытовой техники. Эта услуга особенно актуальна для тех, кто ориентируется на состоятельных клиентов, арендующих квартиры с ремонтом европейского класса и шикарной обстановкой. Страховщиком имущества выступает страховая компания, однако для удобства клиента риэлтеры предоставляют возможность заключения договора страхования прямо в риэлтерской фирме. Риэлтеры стремятся предоставить клиентам как можно более выгодные условия страхования. Так, "Экспресс" недавно перезаключил договор со страховой компанией "Аско", получив возможность скидки для своих клиентов. Размер ее в зависимости от суммы договора страхования может достигать 50%. С учетом скидки страховка на 7 млн руб. может обойтись владельцу квартиры примерно в 100 тыс. руб.
Примечательно, что около года назад многие страховые компании охотно страховали риски по заключению сделок аренды. Такой договор заключался, например, на сумму годовой арендной платы, а страховка выплачивалась арендатору в том случае, если его выставляли из квартиры раньше срока. К таким услугам часто прибегали арендаторы, опасаясь мошенничества со стороны владельца квартиры. Однако сегодня страховые компании отказались от предоставления такой услуги: слишком частыми стали случаи сговора между арендатором и арендодателем, и в результате риск страховщиков чрезмерно увеличился.
ЕЛЕНА Ъ-КУДИНОВА