Администрации Пушкинского района Московской области не смогла выполнить своих обязательств по обслуживанию облигаций жилищного займа в полном объеме и в установленные сроки. Вопреки условиям займа, эмитент не начал вчера денежного погашения ценных бумаг, а объявленный еще на начало февраля розыгрыш квартир так и не состоялся. И хотя о провале займа, базовые условия которого рассчитаны на 5 лет, говорить рано, происшедший сбой может оказать негативное влияние на развитие рынка муниципальных жилищных облигаций.
Пушкинский муниципальный заем предусматривал выпуск предъявительских жилищных облигаций на общую сумму 990 млн руб. В целом доходность по облигациям была установлена на довольно низком уровне — 60% годовых. Однако заем предусматривал несколько особых условий, в частности, розыгрыш квартир, который намечался на начало февраля 1995 года. Для победителей розыгрыша доходность облигаций могла составить до 1000% годовых. Кроме того, для собравшего пакет в 100 облигаций ценные бумаги в течение 5 лет (это главное условие займа) будут погашены новой квартирой.
Размещение пушкинских жилищных облигаций проводилось еще в конце 1993 года, когда подобные бумаги были большой редкостью, и прошло более чем успешно — облигации были проданы почти полностью. Однако теперь выясняется, что администрация не в состоянии выполнить ряд условий займа. Так, до сих пор не проведена квартирная лотерея и не началось погашение облигаций (имеются в виду бумаги, не вошедшие в необходимые для получения квартиры пакеты). И если погашение эмитент планирует начать примерно через неделю, то розыгрыш квартир возможен лишь летом, когда будет достроен дом.
Конечно, о провале пушкинского жилищного займа говорить рано. Очевидно, произошел обыкновенный сбой, вызванный в первую очередь просчетами областной администрации. Однако нельзя не отметить, что чисто теоретически подобные проблемы могут возникнуть и в других регионах. По крайней мере, теперь к жилищным облигациям будут относиться более осторожно.
ВАДИМ Ъ-АРСЕНЬЕВ