ГК МИАН будет развивать девелоперский бизнес под брендом Kopernik Labs, повторяющим название самого известного объекта компании — жилого комплекса "Коперник". Решение ГК вывести на рынок компанию (портфель проектов 1,2 млн кв. м) с новым названием игроки рынка связывают со скандальной окраской, которую приобрел бренд МИАН из-за судебных разбирательств с налоговиками и возможности банкротства. Потребители болезненнее относятся к рискам банкротства застройщика, чем риэлтера, добавляют они.
Новый бренд Kopernik Labs, под которым ГК МИАН будет развивать все свои девелоперские проекты, группа представила вчера на выставке "Экспореал-2008" в Мюнхене. Как уточнил руководитель по стратегическому консалтингу Kopernik Labs Владислав Лучиан, в текущем портфеле компании проекты жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 1,2 млн кв. м. Крупнейшие — комплексная застройка микрорайона N 15-17 в Измайлове (около 500 тыс. кв. м жилья, инвестиции $800 млн) и офисно-торговый комплекс в Духовском переулке (75,9 тыс. кв. м, $157 млн.). Владислав Лучиан отказался пояснить, для чего ГК запускает новый бренд. По оценкам маркетологов, раскрутка Kopernik Labs обойдется МИАН в $3 млн в первый год существования компании.
Решение ГК вывести на рынок компанию с новым названием игроки рынка связывают со скандальной окраской, которую приобрел бренд МИАН за последние несколько лет. В 2006 году ГК обвиняли в продаже прав на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм, что позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов. Налоговики пытались инициировать дело о банкротстве МИАН, предъявив 1,2 млрд руб. налоговых претензий за 2002-2003 годы. ГК около года обжаловала претензии в арбитражном суде, но проиграла. В июле на банкротство ЗАО МИАН подала компания "Гианея" (см "Ъ" от 29 июля).
В ГК МИАН, созданную в 1995 году, входит ЗАО "МИАН-девелопмент" (реализация девелоперских проектов), ЗАО "МИАН — агентство недвижимости" (оказание риэлтерских услуг), ЗАО "МИАН-инфо" (телекоммуникационные услуги). Основной владелец — Александр Сенаторов. По собственным оценкам, стоимость активов ГК МИАН в 2007 году составила $1,28 млрд.
"Если материнский бренд испытывает проблемы, то тянет за собой все направления деятельности компании. С этой точки зрения лучше брендировать их отдельно",— поясняет главный маркетолог ГК "Евразия Сити" и "Евразия Логистик" Андрей Рукавишников. С ними соглашается директор по стратегии и развитию креативного агентства "Аврора" Кирилл Дубинский, добавляя, что риск банкротства для девелоперской компании воспринимается потребителем гораздо болезненнее, чем банкротство риэлтера.
Учитывая кризис строительной отрасли, желание ГК МИАН ребрендировать девелоперское подразделение удивляет опрошенных "Ъ" игроков рынка. "В существующих условиях именно риэлтерский бизнес более надежен — он не связан с заемными средствами, а прибыль приносит процент от сделок, которые вне зависимости от ситуации на финансовом рынке будут происходить",— уверена директор по маркетингу корпорации "Инком" Лидия Гречина.