Оставили без сомнений спецкорреспондента отдела финансов Юлию Ъ-Чайкину
Последние заявления крупных игроков ипотечного рынка об ужесточении условий работы по выкупу кредитных портфелей всерьез напугали банкиров. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), основной источник финансирования для игроков ипотечного рынка, ужесточает стандарты выдачи, сопровождения и выкупа кредитов (см. стр. 1). А ВТБ 24 поднял ставки по кредитам на жилье и объявил о сокращении объемов выкупа кредитов. Такие изменения вполне оправданны: когда возможности привлечь средства за рубежом резко сократились, АИЖК и ВТБ оказались готовы выкупать у российских банков-партнеров только высококачественные кредиты.
Для потенциальных заемщиков новые стандарты ипотеки могут сделать мечту о собственном жилье неосуществимой. Но не менее пострадавшими в этих обстоятельствах выглядят и банки. Для многих из них кредитный бизнес строился на возможности быстрой перепродажи портфелей выданных ссуд. Региональные банкиры испугались настолько, что предпочли на время просто отказаться от выдачи длинных кредитов. Причем отказались не только те, кто работал по стандартам АИЖК или ВТБ 24, но и даже партнеры других игроков рынка ипотеки. Первыми это заметили в "дочке" французского Societe Generale — банке "Дельтакредит". И не только поспешили заверить своих региональных партнеров в дальнейшем сотрудничестве, но и мотивировали их на более высокие темпы работы.
Вчера председатель правления "Дельтакредита" Игорь Кузин обратился с письмом к 100 банкам-партнерам. "Ситуация на рынке абсолютно не похожа на ту, которая была как минимум 12 месяцев назад. Если бы я был на вашем месте, то, естественно, задавался вопросами, что будет завтра и как мне действовать сегодня",— поделился своей озабоченностью Игорь Кузин. Однако его озабоченность оказалась кратковременной: "Но я не на вашем месте, и меня волнуют несколько другие проблемы",— продолжает он свое письмо. Оказывается, установленный Societe Generale ипотечный лимит его российская "дочка" освоила лишь на 33%. Господин Кузин честно признался, что имеет в своем распоряжении более $1 млрд (25 млрд руб.), которые с радостью потратит на выкуп ипотечных кредитов.
"Обращаюсь к вам с профессиональной просьбой помочь нам освоить эти средства в полном объеме до конца текущего года,— призывает господин Кузин.— Уверен, вам это по силам! Растите и процветайте вместе с нами!" Ну а серьезность своих намерений Игорь Кузин подкрепил приложенной к письму фотографией, где он изображен с дружески протянутыми к фотокамере руками.
Я в принципе озадачена не меньше господина Кузина. В то время как российские игроки рынка ипотеки озабочены поиском длинных денег, иностранные игроки отвоевывают свою долю российского рынка ипотеки. Причем силами своих российских коллег. По итогам прошлого года тот же "Дельтакредит" выдал ипотечные кредиты на сумму 15,2 млрд руб., что составило 2,4% от объема всех выданных в России кредитов на жилье. Теперь самое время опередить самих себя. Другие "дочки" иностранных банков тоже не теряют времени даром. Городской ипотечный банк (принадлежит Morgan Stanley) недавно снизил ставки по ипотеке, а Райффайзенбанк обещает 50-процентную скидку на комиссию за выдачу кредита на жилье.
Банкиры констатируют: секьюритизация в своем прошлом виде умерла. Теперь она будет мутировать. А пока идет процесс мутации, иностранцы будут отвоевывать новые доли рынка.