«Рынок первичного жилья в районе сформирован шестью новостройками»
Светлана Бардина — о предложении в Западном округе Москвы
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, в каких районах на западе столицы недвижимость имеет наибольший инвестиционный потенциал.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В трех районах Западного административного округа столицы отмечается если не дефицит, то совсем небольшой объем предложения в первичном сегменте как жилого формата, так и апартаментов. Суммарно в районах Крылатское, Фили-Давыдково и Дорогомилово в реализации насчитывает не более 500 лотов. Это квартиры и апартаменты в проектах различного масштаба: от клубных домов до высоток, посчитали аналитики платформы bnMAP.pro и компании IQ Estate. В Крылатском представлено лишь пять лотов, в Фили-Давыдково — в пределах 40, в Дорогомилово — около 430 квартир и апартаментов. Количество лотов в данных локациях в 3,5 раза меньше, чем в наиболее насыщенном предложением районе Западного округа — Очаково-Матвеевское, отмечают аналитики.
Общая площадь предложения в Дорогомилово составляет 40,5 тыс. кв. м. При этом средняя площадь лота превышает показатель в 120 «квадратов», что почти вдвое больше, чем в других районах на западе города. Средний метраж квартир в округе — 44-88 кв. м, исключение составляет Крылатское, здесь средняя площадь лотов, выведенных в реализацию,— почти 175 кв. м. Несмотря на то, что Дорогомилово входит в число районов Западного округа с минимальным объемом предложения, у него, пожалуй, один из самых высоких инвестиционных потенциалов. Сейчас рынок первичного жилья в районе сформирован шестью высокобюджетными новостройками. Одна из них уже сдана в эксплуатацию, еще пять находятся на разных стадиях строительства.