Тамбов не комплексует
Застройка микрорайона Донской может потребовать минимум 15 млрд рублей
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Тамбовской области разрабатывает проект планировки 74 га в микрорайоне Донской на севере Тамбова к комплексному освоению. Здесь в течение десяти лет планируется построить 173 тыс. кв. м жилья различной этажности (под него определены 50 га), а также социальная инфраструктура и благоустройство. К реализации проекта АИЖК намерено привлекать застройщиков. Участники рынка только строительство жилья оценивают в 15 млрд руб. По мнению риелторов, проект будет востребован при грамотном планировании.
В микрорайоне может быть построено 43 жилых многоэтажки
Фото: Правительство Тамбовской области
В микрорайоне может быть построено 43 жилых многоэтажки
Фото: Правительство Тамбовской области
Подробности планируемой застройки в микрорайоне Донской в Тамбове «Ъ-Черноземье» раскрыли в региональном министерстве градостроительства и архитектуры, а также в реализующем проект областном АИЖК. Впервые о решении освоить эту территорию стало известно в конце 2023 года на первом заседании градостроительного совета Тамбовской области. Тогда сообщалось о планах по застройке 74 га, из которых около половины могло быть устроено под жилье. Обсуждалось строительство домов разной этажности общей площадью 173 тыс. кв. м, а также трех детсадов. Срок реализации оценивался в десять лет.
В областном минстрое «Ъ-Черноземье» рассказали, что предварительно планируется построить 43 жилых дома: 15 трехэтажных, 11 двенадцатиэтажных, десять пятиэтажных, четыре девятиэтажных и три десятиэтажных. В большинстве из них также может быть разное число секций. Общая площадь должна составить 172,9 тыс. кв. м. Разброс по этажности в ведомстве объяснили тем, что территория входит в приаэродромную зону местного аэропорта Донское, а также высоким залеганием подземных вод.
Кроме того, в рамках проекта планируется 30,9 тыс. кв. м помещений общественного значения, в частности — детсад на 240 мест. Еще несколько садов планируется в соседнем микрорайоне. В радиусе доступности уже находятся другие дошкольные учреждения, а также школа на 2,4 тыс. мест и поликлиника на 1,2 тыс. посещений в смену.
Реализацией этого проекта по решению властей будет заниматься региональное АИЖК. Земельные участки бывшего Донского сельсовета переданы ему в аренду. Там «Ъ-Черноземье» рассказали, что сейчас разрабатываются проект планировки территории и проект межевания территории. По результатам этих работ уже будут определены технико-экономические показатели, в том числе адреса объектов, число домов и секций в них, этажность, состав и площадь помещений. Завершить проектирование планируется во второй половине этого года.
Вместе с тем, отметили в АИЖК, уже разработан мастер-план микрорайона — в «четком соответствии» со стандартом комплексного развития территорий института в сфере жилищного строительства «Дом.РФ». Именно под жилую застройку планируется отдать 49,83 га. По нормам «Дома.РФ» предельная этажность домов составляет 13, высотность — 39 м, коэффициент плотности застройки — 1,2, озеленение — 20%. Количество жителей может составить минимум 6 тыс. человек.
К реализации проекта АИЖК планирует «привлекать инвесторов, застройщиков и девелоперов в соответствии с действующим законодательством». Какие именно будут использованы механизмы и инструменты привлечения, не уточняется.
Участники местного строительного рынка на условиях анонимности только инвестиции в жилое строительство в этом проекте оценили в районе 15 млрд руб. из расчета около 85 тыс. руб. на 1 кв. м. При этом, отмечают девелоперы, предстоит серьезная работа по привлечению покупателей. «У нас прекрасный регион по экологии, инфраструктуре и другим условиям проживания, но в текущих реалиях без стимуляции спроса на жилье нет потенциала для роста. При наличии субсидированной ипотечной ставки и программ для реализации жилья, например квартир для переселенцев или участников спецоперации, проект будет популярен»,— рассказал один из девелоперов.
Глава агентства недвижимости «Этажи» в Тамбове Дмитрий Сажнев отметил, что жилье в Донском будет пользоваться спросом при грамотном подходе к планированию, особенно с учетом социальной инфраструктуры, и при соотношении цены, качества и метража жилья. «Однако говорить о чем-либо в долгосрочной перспективе пока трудно — рынок немного замер в ожидании решений по льготным ипотечным программам и ключевой ставке»,— добавил эксперт.