Застройщик отбился от иска на 756 млн рублей

ГК Seven Suns Development отсудила у компании «Евроград» 50 млн рублей за срыв сроков строительства съезда с Кольцевой автодороги. Это обязательство возникло у нее в рамках сделки по продаже застройщику 17,3 га в поселке Бугры Ленобласти. «Евроград» во встречном иске пытался добиться от Seven Suns Development выплаты 756 млн рублей за приобретенную землю, но его отклонили.

ГК Seven Suns Development взыскала неустойку в размере 49,6 млн рублей с ООО «СЗ "Евроград 1"» (связано с компанией «Пантикапей» Дмитрия Яковенко). Информация об этом указана в картотеке арбитражных дел. Изначально Seven Suns Development потребовал с «Еврограда» 130,2 млн рублей, но размер выплаты был снижен. Также Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отклонил встречный иск «Еврограда» к застройщику на 756 млн рублей.

Разногласия между сторонами возникли из-за задержки сроков ввода съезда с Кольцевой автодороги в районе поселка Бугры в Ленобласти. В 2021 году «Евроград» продал Seven Suns 17,3 га в этой локации и взял на себя обязательства по строительству транспортного объекта. После того как работы были выполнены позже оговоренного срока, группа потребовала с «Еврограда» выплатить неустойку. Последний, в свою очередь, подал к Seven Suns Development встречный иск о взыскании долга за приобретенные участки.

Дмитрий Яковенко сообщил «Ъ-СПб», что решение суда будет обжаловано. По его словам, с помощью иска Seven Suns Development пытается избежать выплаты задолженности за землю. Перенос сроков открытия развязки был вызван форс-мажором, поскольку из-за санкций возникли сложности с поставками зарубежного оборудования, утверждает предприниматель. Кроме того, Seven Suns Development не обеспечил электроснабжение съезда с КАД, что повлияло на график работ, добавил господин Яковенко. «Застройщик также ссылался на сложности с согласованием определенной площади застройки, чтобы уменьшить сумму сделки, но до сих пор не направил надлежащим образом подготовленную проектную документацию в правительство Ленобласти»,— заметил он.

В Seven Suns Development не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

На участке в Буграх Seven Suns Development собирался построить жилой комплекс общей площадью более 300 тыс. кв. м. Источник «Ъ-СПб» говорит, что девелопер не начал осваивать площадку и искал на нее покупателей. Однако желающих приобрести землю не нашлось из-за возможных рисков банкротства застройщика, напоминает он. Входящее в ГК Seven Suns Development ООО «Севен Санс Недвижимость Мск» в прошлом году признали несостоятельным. Совладелец застройщика Алексей Рыжков в апреле был помещен в СИЗО по обвинению в махинациях с деньгами дольщиков жилого комплекса «Светлый мир "Сказочный лес"» в Москве.

Частичное удовлетворение требований Seven Suns Development и отклонение иска «Еврограда» дают понять, что суд признал наличие нарушений, констатирует председатель экспертного совета САУ «Авангард» Анастасия Есьман. В подобных спорах ключевое значение также имеет правильный расчет неустойки, в том числе с учетом форс-мажорных обстоятельств, которые сделали невозможным своевременное исполнение обязательства, говорит партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель.

Похоже, что не все заявленные убытки были подтверждены в полной мере, предполагает госпожа Есьман. Суд отказал во взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, но согласился с несвоевременным сроком ввода съезда с КАД, подчеркивает советник, руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин. Если суд правильно установил фактические обстоятельства, то шансы «Еврограда» на успешное обжалование судебного решения невысоки, резюмирует юрист.

Константин Куркин