Два рейтинговых агентства, «Эксперт РА» и  АКРА, с разными методиками оценки, отметили высокий уровень кредитоспособности ГК «А101». По оценке агентства «Эксперт РА», кредитный рейтинг ГК «А101» повышен за год с ruA– до уровня ruA, прогноз стабильный. Рейтинговое агентство АКРА также присвоило группе кредитный рейтинг А(RU), прогноз также стабильный.

Эксперты АКРА оценивали уровень кредитоспособности группы впервые. Рейтинг обусловлен высокой оценкой операционного риск-профиля, низкой долговой нагрузкой, очень высоким показателем обслуживания долга, очень высокой рентабельностью и сильной ликвидностью.

ГК «А101» является лидером на рынке жилищного строительства Новой Москвы: ее доля составила 31% по итогам девяти месяцев 2023 года. Агентство рассматривает рынок жилья Московского региона, включая Новую Москву, как один из наиболее емких, стабильных и маржинальных. Как отмечают аналитики АКРА, очень высокая рентабельность ГК «А101» обеспечивается в том числе за счет эффекта масштаба в рамках проектов комплексного развития территории, высокого качества продукта и контроля себестоимости на всех этапах реализации проектов.

Агентство «Эксперт РА» в прошлом году присвоило группе рейтинг на уровне ruA– со стабильным прогнозом, а в этом году повысило его до ruA в связи с ростом объема текущего строительства, сокращением корпоративного долга, а также ожидаемым улучшением финансовых показателей по мере роста строительной готовности реализуемых проектов, сдачи объектов строительства и раскрытию эскроу-счетов.

Темпы пополнения эскроу-счетов у группы превышают выборки по кредитам — суммарный объем средств на эскроу-счетах значительно превышает суммарную выборку по проектным кредитам.

Рыночные и конкурентные позиции ГК «А101» агентство «Эксперт РА» оценивает на высоком уровне. В этом году объем текущего жилищного строительства группы (без учета нежилых и инфраструктурных объектов, согласно методологии агентства) составил 1,3 млн кв. м, что соответствует максимальной оценке фактора позиций на рынках сбыта. Объем земельного банка компании высокий по рыночным меркам и при текущих темпах строительства создает обеспеченность ресурсной базой на срок, существенно превышающий три года, что также оценивается на максимальном уровне по критерию ресурсной базы.

«Масштабные проекты комплексного развития территорий всегда долгосрочны и оттого считаются более сложными в реализации и построении финансовой модели. В то же время именно наша стратегия развития собственного земельного банка по принципу возведения городов оказалась наиболее эффективной с точки зрения потребительского спроса — планы продаж ГК ”А101” уже перевыполнены. Мы получили высокую оценку кредитоспособности сразу от двух агентств в сложный период для рынка недвижимости. По данным ”Дом. РФ”, на октябрь 2023 года 15% девелоперов не выполнили свои годовые планы продаж. При этом неопределенность на ипотечном рынке меняет отношение экспертов к кредитоспособности большинства игроков рынка, когда как мы себя чувствуем уверенно»,— прокомментировал финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Горелов.

ООО «А101»

Реклама