Второй торговый центр компания построит на Парнасе

Инвестиционно-управляющая компания STEIT открыла первую очередь торгово-развлекательного центра «ЭкоПарк» в Мурино площадью 25 тыс. кв. м. Это единственное в 2023 году открытие крупного торгового центра в агломерации Петербурга. Как заявило руководство компании, в следующем году STEIT приступит к строительству аналогичного ТРЦ на Парнасе, в перспективах также строительство «ЭкоПарка» в Кудрово.

STEIT запустила первую очередь ТРЦ «ЭкоПарк» в Мурино, площадь ее составляет 25 тыс. кв. м. Она включает в себя лайфстайл-зону, гастрономическое пространство, а также два отдельных ресторана грузинской и итальянской кухни. Во вторую очередь «ЭкоПарка», площадью 12 тыс. кв. м, по словам генерального директора STEIT Романа Стогова, будут включены МФЦ «Мои документы», фитнес-центр, а также первые в Мурино развлекательный детский центр и кинотеатр. Строительство второй очереди будет вестись с начала 2024 года и завершится в 2025 году.

Глава администрации Мурино Александр Белов говорит: «За счет собственных средств компания обустроила зеленую зону, идущую от бульвара Менделеева вдоль Брачнева ручья к "ЭкоПарку". Уже сейчас этот ранее бесхозный участок приобрел достойный вид, а весной следующего года вдоль "экотропы" будет завершено полноценное озеленение».

Вдоль пешеходной дорожки, прилегающей непосредственно к ТРЦ, появятся современные арт-объекты, детская и спортивная площадка, а также арт-галерея с регулярно обновляемыми стендами и экспозициями.

Как рассказал господин Стогов, в первой половине 2024 года компания начнет строительство ТРЦ «ЭкоПарк» рядом со станцией метро «Парнас» — на пересечении улиц Федора Абрамова и Михаила Дудина. Второй торговый центр будет строиться на основе той же концепции, что представлена в Мурино. «С точки зрения масштабирования мы будем придерживаться тех же принципов, которые обеспечивают устойчивость развития как нашему бизнесу, так и интересам жителей тех локаций, в которых мы реализуем наши проекты»,— отметил господин Стогов.

Генеральный директор компании STEIT также анонсировал появление в будущем торгового центра «ЭкоПарк» в Кудрово, однако место, где появится ТРЦ, пока не назвал. «О том, что наш расчет на востребованность формата "ЭкоПарка" оправдывается, говорит то, что на данный момент мы имеем заполняемость первой очереди в Мурино, подтвержденную подписанными договорами, более 95%»,— рассказал он.

Господин Стогов воздержался от раскрытия объема инвестиций в первый ТРЦ. Согласно оценкам аналитиков, вложения в строительство такого плана объекта могут начинаться от 1 млрд рублей.

Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, отмечает: «По мере насыщения рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге девелоперы ориентируются на строительство в новостройках именно районного формата. На данный момент это наиболее устойчивый формат торговой недвижимости. Тренд на потребление рядом с домом актуален в течение последних трех лет. На Парнасе работают несколько небольших торговых центров, но основной объем торговой недвижимости представлен в формате стрит-ретейла».

Павел Евсюков, руководитель департамента развития продукта девелопера AAG, отмечает, что с точки зрения торговой недвижимости Мурино — это рынок с огромным потенциалом. «Сейчас там функционирует с десяток небольших торговых центров площадью 5–7 тыс. кв. м. При этом район продолжает активно расширяться, поэтому масштабный современный ТРЦ в такой локации — безусловный плюс. То же самое можно сказать и о Парнасе: с таким объемом жилья и плотностью населения рынку далеко до насыщения. В обоих районах высокие арендные ставки»,— полагает он.

Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP, также считает, что проект на Парнасе будет востребован, поскольку расположен напротив метро, в большом жилом массиве.

Сейчас, по словам господина Евсюкова, концепция нового ТЦ выглядит сбалансированной. Он полагает, что единый бренд для торговой недвижимости актуален так же, как и для жилой. «Да, аудитория в таких проектах редко пересекается: никто не поедет из Мурино на Парнас посетить ТРК в выходной день. Но это выгодно, прежде всего, для инвесторов и арендаторов. Так как узнаваемый бренд гарантирует некий уровень качества и определенный имидж. А значит, определенный уровень гарантий и прогнозируемости дохода»,— говорит он.

Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, говорит: «STEIT, возможно, потом разработает стандарты и пойдет во франшизу, может быть, в другие регионы. Специалисты компании смогут создать хороший сетевой концепт, что позволить вывести проект на хорошую окупаемость. Для арендаторов это даст возможность заключения мультиконтрактов, если у них есть такая стратегическая цель. А для посетителей сетевой ТЦ — это всегда понятный формат».

Аналитики NF group отмечают, что за 11 месяцев 2023 года в Петербурге не было открыто ни одного классического торгового центра. Впрочем, в следующем году ожидается открытие сразу нескольких крупных объектов, преимущественно на севере города.

Андрей Кащавцев