Доля свободных площадей в дорогих офисах в Москве, расположенных в бизнес-центрах класса А, может вырасти с 9,7% до 14,5–19,5%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на прогноз консалтинговой компании Knight Frank. В частности, речь идет о наиболее дорогих и технически оснащенных офисных комплексах, расположенных в центральных районах столицы.
Согласно исследованию, в последние годы доля свободных офисов в Москве снижалась. Так, в 2014 году в столице пустовало 18,4% офисов классов А и B. К концу 2021 года не было занято только 6,7% офисов. По итогам первого квартала 2022 года число свободных офисов в Москве выросло до 6,9%. По итогам первого квартала 2022 года ставки аренды в офисах классов А и B составляли 26 тыс. и 17 тыс. руб. соответственно за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС).
По прогнозу руководителя департамента оценки и аналитики девелоперской компании Stone Hedge Кристины Недри, к осени доля свободных площадей в офисах класса А может вырасти до 16%, а по итогам года составит 16–17%. По прогнозу аналитиков компаний CBRE и «Коллиерз Интернешнл», к концу 2022 года уровень свободных площадей (вакансии) в офисах вырастет менее значительно. В «Коллиерз Интернешнл» прогнозируют, что к концу года в Москве будет свободно 10% офисов. В CBRE согласны с этим, однако с учетом площадей, которые компании будут готовы сдать в субаренду, уровень вакансий составит 12%, ожидают эксперты.
На сегодняшний день в абсолютных значениях пустыми значится 1,2 млн кв. м почти из 17,6 млн кв. м офисов. По прогнозу аналитиков Knight Frank, к концу 2022 года уровень свободных площадей в офисах Москвы будет в размере 11–14%, что составит 2–2,5 млн кв. м.
Подробнее о прогнозе по объему сделок на офисном рынке Москвы — в материале «Ъ» «Офисы наполнились пустотой».