«Траст» продал торговый центр «Шоколад» чувашскому «МТВ 21»
Банк непрофильных активов «Траст» продал торговый центр «Шоколад» на улице Белинского в центре Нижнего Новгорода чувашскому ООО «МТВ 21». Как сообщили “Ъ-Приволжье” в «Трасте», стоимость сделки составила 320,64 млн руб.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Ранее стало известно, что ООО «МТВ 21» оказалось единственным участником аукциона по приобретению торгового центра. Компания получила право выкупить объект по предложенной цене. Начальная стоимость ТЦ составляла 400 млн руб., минимальная — 320,6 млн руб.
«На стоимость сделки повлияли снижение прибыли на рынке торговых площадей, высокая конкурентная среда, слабые характеристики объекта, а также высокая неопределенность рынка в этом сегменте», – пояснили “Ъ-Приволжье” в пресс-службе банка, добавив, что актив был реализован по рыночной цене.
ТЦ «Шоколад» был открыт в 2003 году. В здании девять этажей, из которых два – подземные. Площадь здания 25,2 тыс. кв. м, площадь земельного участка под ним 5,47 тыс. кв. м. Земля находится в аренде до февраля 2053 года.
Впервые торговый центр в 2013 году пытался продать предыдущий собственник петербургская «Балт-клин-комплект». Тогда новым собственником здания стал бывший директор Горьковского автозавода Виктор Беляев. Затем здание за долги отошло МДМ-банку, который в 2017 году попытался продать его за 1 млрд руб. Затем владельцем торгового центра стал «Траст».
Там отметили, что по итогам 2020 года снижение прибыли в целом по рынку торговой недвижимости Нижнего Новгорода могло составить около 50% относительно показателей прошлого года. «Доля вакантных площадей за короновирусный 2020 году в среднем по рынку Нижнего Новгорода увеличилась до 15%. Темпы восстановления покупательского трафика были не одинаковы в разных торговых центрах, что в значительной степени зависело от качества самого комплекса. Наиболее высокие темпы роста покупательской активности наблюдались в современных комплексах с удачным расположением. Темпы восстановления посещаемости морально устаревших объектов существенно ниже», – прокомментировали ситуацию в «Трасте».
ООО «МТВ 21», по данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в Чебоксарах в ноябре 2017 года. Основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Генеральный директор Татьяна Андреева. 100% Лидии Кригер. По итогам 2020 года выручка составила 421,95 млн руб., чистая прибыль – 72,53 млн руб. Компания владеет торгово-развлекательным центром «МТВ Центр» с пристроенным к нему бизнес-центром в Чебоксарах. Общая площадь здания — 85 тыс.кв. м, шесть этажей, торговая площадь — 56 тыс. кв. м, офисная площадь — 1,7 тыс. кв. м. В зону развлечений входят восьмизальный кинотеатр, детские игровые центры. Парковка — 800 машиномест.
Как торговые центры пережили пандемию — в материале “Ъ-Приволжье” «Нижегородцы вернулись с пустыми карманами».