Испанский след домовладельцев
Конъюнктура
Тридцатилетний испанец, холост, с бессрочным контрактом аренды жилья и средней зарплатой €1,2 тыс. в месяц. Это не профиль в Tinder, а самый распространенный типаж арендатора в Испании. Именно для таких граждан власти страны недавно объявили о запуске государственной системы индексов аренды жилья. Как сообщает El Pais, на основе этой системы чиновники намерены создавать регулярно обновляемые индикативные ставки ренты апартаментов в тех или иных регионах Испании. Такой механизм необходим для определения субсидий особо нуждающимся в аренде гражданам страны.
Но ситуация на рынке арендного жилья в Испании, восстанавливающегося после пика пандемии COVID-19, оказалась сейчас сложной. Арендаторы, находясь под давлением глобального экономического кризиса, не могут позволить себе текущие платежи, а владельцы недвижимости — идти на уступки. Чтобы выйти из возникшего тупика, Asval — ассоциация владельцев почти 35 тыс. доходных домов — обратилась к властям страны с просьбой расширить список граждан, имеющих право на субсидии рентных ставок
Как показал анализ Asval, 350 арендаторов являются наиболее уязвимыми, так как тратят в среднем 48% своего ежемесячного дохода на аренду жилья. Если позволить им платить не более €413 в месяц при компенсации государством оставшейся суммы, то для этого потребуется из бюджета €713 млн в год. «Сохраняющийся в стране высокий уровень безработицы увеличит на домохозяйства нагрузку по оплате аренды»,— пишут члены Asval в Кабинет министров Испании. Если власти примут это предложение, то изменится и ситуация на рынке инвестиционных квартир Испании.