Удастся ли владельцам апартаментов в Loft River избежать сноса

Элитный жилой комплекс на западе Москвы будут сносить как самострой — Тушинский районный суд признал ЖК Loft River самовольной постройкой и обязал собственника снести объект. Комплекс построен около восьми лет назад, туда давно заселились жильцы и арендаторы торговых площадей. Как они отреагировали на новость о сносе? Об этом — Светлана Белова.

Клубный комплекс Loft River находится на слиянии Москвы-реки и реки Сходня, по адресу Летная, 99. Небольшой квартал с большим количеством зелени в престижном районе — авторская архитектура, модный стиль индустриального Нью-Йорка, собственные теннисные корты и футбольное поле. В этой идиллии всего 140 апартаментов, все жильцы — люди небедные, заселились давно, соседи друг с другом знакомы. Пустуют только два помещения: трехуровневые апартаменты площадью более 100 кв. м стоимостью около 20 млн руб. — их продажей занимается агентство недвижимости «Остоженка». Новости о скором сносе жилого комплекса риэлторов не смущают, говорит сотрудница компании Ирина Гылка: «Мне буквально после Нового года позвонил собственник и сказал, что вопрос решили, в этом месяце должны быть подтверждающие документы. Собственник — физическое лицо, живет в Армении».

Слухи, что дома построены нелегально и их будут сносить, ходили еще с момента постройки, но жильцы не могли добиться от собственников подтверждения. В Сети то и дело появлялись негативные отзывы от арендаторов помещений: писали, что управляющая компания ведет себя как «вымогатель» и «бандит». Ян Аверкиев, сооснователь компании Like Lodka, которая арендует помещение в комплексе, подтвердил, что помещения сдаются в ненадлежащем виде — без внутренней отделки, с неработающими батареями и водоснабжением: «Когда мы туда заезжали, уже было понятно, что идут какие-то препирательства по этому поводу. У нас не раз возникали проблемы из-за того, что управляющая компания просто отключала свет или еще что-то.

Мы находили решения, но теперь появились новости о возможном сносе, и мы не знаем, что нас ждет в этом году. Никакого общения на эту тему с собственником у нас еще не было».

Несколько лет назад Межрайонная природоохранная прокуратура Москвы выяснила, что Loft River был построен без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы. Комплекс находится на территории природно-исторического парка «Москворецкий», права на участок принадлежат компании «Пост-М». Теперь она должна в течение трех месяцев демонтировать постройку, комментирует решение суда о признании жилого комплекса самостроем партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко: «По таким делам всегда назначается судебная экспертиза и, как правило, именно от нее зависит, что будут делать с объектом дальше: обязать застройщика снести объект или реконструировать его, привести в соответствие с какими-то параметрами. Раз суд принял решение о сносе, значит, у ответчиков не нашлось аргументов для того, чтобы здание было сохранено. Если здание признано самовольной постройкой, то его использование не допускается, и оно подлежит сносу».

После сноса владельцы апартаментов смогут требовать от компании «Пост-М» возврата суммы, которую они заплатили за жилье, а также компенсации расходов на ремонт, но, похоже, жильцам элитного комплекса, наоборот, придется раскошелиться: Градостроительно-земельная комиссия Москвы выставила перечень требований для легализации домов — помимо прочего, необходимо заплатить штраф 37 млн руб. за изменение технико-экономических показателей. Деньги собирают с собственников аппартаментов, но многие отказываются платить, отметил адвокат компании Loft River Антон Духанин: «У нас есть 70% собственников, которые готовы платить штраф, и 30% собственников, которые отказываются. Добросовестные собственники уже собрали 21 млн руб., теперь осталось заплатить за остальных.

В течение недели мы внесем оставшуюся сумму, и тогда город Москва в суде апелляционной инстанции откажется от иска».

Жилой комплекс Loft River — не единственный проблемный проект застройщика: под угрозой сноса был и другой элитный проект «Пост-М» — трехэтажный особняк коммерческого назначения у метро «Тульская». Как сообщил адвокат Loft River, там владельцам помещений также пришлось заплатить крупный штраф.