Фонд защиты прав дольщиков рассматривается в качестве поручителя перед банками для застройщиков, которые не смогут сохранить право достраивать свои объекты по старым правилам и при этом рискуют не получить проектное финансирование — о таком варианте поддержки рассказал журналистам вице-премьер Виталий Мутко. По прогнозным оценкам, в такой ситуации смогут оказаться 11% строящихся сейчас проектов. Одновременно с этим фонд может быть докапитализирован на 9 млрд руб.— для достройки проблемных объектов в 26 регионах, где таких домов меньше всего.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Сейчас в зоне риска остаются 11% проектов — по прогнозным оценкам, они не смогут получить проектное финансирование в банках и одновременно с этим не подпадают под критерии Минстроя, позволяющие достроить объекты без перехода на новые правила. Напомним, в конце февраля Минстрой предложил освободить от перехода на эскроу-счета проекты застройщиков с 30-процентной готовностью, а также с 10% площадей, проданных по договорам долевого участия (ДДУ).
Как сообщил Виталий Мутко, по имеющимся проектным декларациям из строящихся сейчас 132 млн кв. м готовность свыше 30% уже демонстрируют проекты общей площадью 71 млн кв. м, притом что еще 37 млн кв. м планируется ввести в конце второго квартала.
Не смогут воспользоваться правом достраивать объекты по старым правилам компании, которые строят 23 млн кв. м. Проблемными из них, по прогнозным оценкам, можно считать 14 млн кв. м — «такие застройщики никогда не имели банковских кредитов, у них низкий кредитный рейтинг»,— пояснил Виталий Мутко. Среди механизмов поддержки девелоперов, чьи проекты попали в зону риска, рассказал вице-премьер, обсуждается возможность поручительства Фонда защиты прав дольщиков перед банками, чтобы такие застройщики смогли получить кредит.
Вместе с тем правительство рассматривает возможность докапитализации фонда, чтобы ускоренно достроить проблемные дома там, где их меньше всего. Так, на завершение таких объектов в 26 регионах, где их количество не превышает 5, потребуется 9 млрд руб. Предполагается, что большую часть (5 млрд руб.) предоставит федеральный центр, а остальное вложат регионы. По словам Виталия Мутко, если решение будет принято в апреле, то в мае-июне процесс достройки будет запущен и до конца года уже можно будет увидеть результаты. Как подчеркнул вице-премьер, нет проблемы обманутых дольщиков в 17 регионах — в случае достройки домов еще в этих 26 субъектах почти в половине регионов этой проблемы не будет.