Аренда дорожает медленно
Во всем виноват кризис
В ЦИАН посчитали, как изменились за год (с августа 2017 года) ставки аренды разнокомнатных квартир в 37 городах страны.
Выяснилось, что они в среднем выросли на 2,5% в сегменте однокомнатных квартир, а на трехкомнатные снизились почти на столько же — 2,7%. Двухкомнатные квартиры стоят почти столько же, сколько в августе 2017 года, динамика составила 1,3%. В этом году, в отличие от предыдущего отчетного периода, драйвером роста стали однокомнатные квартиры и жилье в домах советской постройки. Ранее средние ставки росли за счет подорожания аренды в более дорогих сегментах — многокомнатных квартирах и недавно сданных в эксплуатацию новостройках.
В общем объеме арендного предложения (по данным на август этого года), 52% однокомнатных квартир пришлось на дома, построенные в период СССР. В современных, введенных в эксплуатацию в 2000-2017 годах,— 37%. По сравнению с августом прошлого года объем арендного жилья в новых домах вырос на три процентных пункта, но ставка аренды в них снизилась на 0,2%. Квартир в домах, построенных до 1991 года, в августе этого года экспонировалось на четыре процентных пункта меньше, чем в прошлом году, но за год стоимость их аренды выросла на 4%.
Однокомнатные квартиры по-прежнему на вершине спроса — только в шести городах выборки их аренда подешевела: в Санкт-Петербурге (-2,7%), Воронеже (-2,8%), Владивостоке (-5,8%) и городах Приволжского ФО — Оренбурге (-2,0%), Самаре (-4,1%) и Набережных Челнах (-5,3%). Такую динамику определяет новое предложение — в некоторых городах на квартиры в новостройках растет спрос. Влияет также рост объемов жилья в кварталах массовой застройки — возникает переизбыток предложения, и сдать здесь квартиру без дисконта становится сложно.
Трехкомнатные квартиры составляют 66% предложения в Москве, в регионах они не так популярны, так как целевая аудитория таких объектов недвижимости предпочитает покупать квартиры или строить частный дом.
В Москве в старых границах города 70% арендного жилья представлено вариантами экономкласса, из них 88% квартиры, 12% комнаты, посчитали в "Инком-Недвижимости". За год общий объем предложения вырос на 27,5%, соотношение квартир и комнат осталось практически на том же уровне. По словам заместителя директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксаны Поляковой, в кризис количество комнат в экспозиции выросло. В 2015 году их было 16%, а в 2016 году уже 19%. "На рынок вернулись арендаторы, заинтересованные в максимально бюджетных вариантах",— поясняет она, добавляя, что многие собственники также решились на то, чтобы сдавать часть квартиры, в которой проживают сами.
Рантье поневоле
Для тех, кто решил инвестировать в арендное жилье, есть два основных варианта: купить квартиру на себя и самостоятельно сдавать ее в аренду или вскладчину приобрести жилье, которым будет управлять профессиональный управляющий.