В Новой Москве может начаться реализация крупного девелоперского проекта: группа МИЦ Андрея Рябинского намерена осваивать сразу две площадки у Калужского шоссе, где возможно строительство почти 700 тыс. кв. м. Предполагается, что большая часть придется на жилье. В самой компании инвестиции в этот проект оценивают в 28 млрд руб. Чтобы обеспечить стройку стабильным финансированием, девелоперу придется продавать квартир в будущем комплексе в два раза больше, чем в среднем по рынку, предупреждают риэлторы.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Группа МИЦ построит почти 700 тыс. кв. м жилья в Новой Москве, рассказал “Ъ” представитель компании. В этом году девелопер начнет застройку двух участков по Калужскому шоссе. Одна площадка (56,4 га) расположена в поселении Сосенское, недалеко от деревни Ямонтово (6,5 км от МКАД): здесь в рамках первой очереди планируется построить 306 тыс. кв. м недвижимости. Второй участок (30,9 га) примыкает к Калужскому шоссе (13,5 км от МКАД): на этой площадке возможно строительство 338 тыс. кв. м жилья и 86 тыс. кв. м коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры. Инвестиции в обе площадки оцениваются в 28 млрд руб.
ГК МИЦ основана в 1999 году, первые девелоперские проекты появились в 2001 году (до этого компания оказывала услуги ипотечного консалтинга и риэлторские). Основной владелец Андрей Рябинский. Сейчас у компании в девелоперском портфеле проекты, предполагающие строительство 5 млн кв. м недвижимости, включая жилые комплексы «Татьянин парк» по Боровскому шоссе, «Зеленые аллеи» в Видном, «Новоград Павлино» по Носовихинскому шоссе. Финансовые показатели МИЦ не раскрываются.
870 миллиардов рублей
инвестировано в 2012–2017 годах в развитие Новой Москвы, подсчитал стройкомплекс столицы
По оценкам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, объем инвестиций в обе площадки может оказаться выше и в совокупности составить 40 млрд руб. «Это сумма с учетом расходов на инфраструктуру, землю, технологическое подключение»,— уточняет госпожа Литинецкая, добавляя, что стоимость строительно-монтажных работ для обоих проектов вписывается в заявленную МИЦ сумму инвестиций. На старте продаж жилье на площадке в Ямонтово может продаваться по 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, на Калужском шоссе с учетом конкуренции (рядом строится микрорайон «Новые Ватутинки») — 80–85 тыс. руб. за 1 кв. м. «К моменту завершения проектов цены в них могут вырасти на 20–25%»,— считает Мария Литинецкая. По ее словам, в Новой Москве жилым комплексам приходится конкурировать со всем предложением в конкретной локации. «У площадки в Ямонтово сейчас девять конкурентов»,— уточняет эксперт.
Чтобы обеспечить уверенную динамику развития проектов, МИЦ придется ежемесячно продавать около ста квартир в каждом ежемесячно, считает Мария Литинецкая. Это в два раза выше среднего темпа продаж в новостройках Новой Москвы (46 квартир в месяц). Опрошенные “Ъ” риэлторы говорят, что жилье в Новой Москве пользуется большей популярностью, чем комплексы в Подмосковье, из-за улучшения качества транспортной доступности территорий и московской прописки. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что разница в цене не критичная: в Новой Москве жилье в новостройке стоит в среднем 89 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — 78,5 тыс. руб. Для сравнения: в границах старой Москвы средняя цена более чем в два раза выше и достигает 193 тыс. руб. за 1 кв. м (данные «Миэль-Новостройки»).
Гендиректор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина говорит, что на темпы продаж в Новой Москве колоссально влияет появление станции метро. «Рядом с “Новыми Ватутинками” метро будет в перспективе»,— напоминает она. Цены в Новой Москве остаются стабильными: в 2015–2016 годах на рынок вышли семь и восемь проектов соответственно, в первом полугодии этого года — всего один.