Что будет с рынком аренды в Москве в период ЧМ-2018

Краткосрочная аренда квартир в Москве во время Чемпионата мира 2018 года подорожает на 100%. Такие прогнозы дают столичные риэлторы. Иностранные болельщики готовы снимать жилье целыми подъездами и выбирают апартаменты в домах бизнес-класса. Аэлита Курмукова выясняла, как заработать на мундиале и как спортивные мероприятия отразятся на рынке недвижимости.

Снять квартиру посуточно на время Чемпионата мира по футболу можно уже сейчас. Цена пока не сильно отличается от текущей — разница составляет всего 1 тыс. рублей. С 10 по16 июля 2018 года — на эти даты выпадает полуфинал и финал в «Лужниках» — минимальная цена аренды апартаментов стартует от 3,5 тыс. рублей за сутки, а сейчас можно найти за 2 тыс. рублей. На сайтах бронирования есть предложение и в сталинской высотке на Кудринской площади с двумя спальнями за 5 тыс. рублей без учета сбора портала.

Серьезного роста цен риэлторы ожидают уже к осени. Пик придется на апрель следующего года, считает совладелец компании Point Estate Павел Трейвас: «За полтора-два месяца до начала чемпионата мира цены на краткосрочную аренду могут подскочить на 50%, на 100%. На оставшийся рынок, я думаю, чемпионат мира влияния никакого не окажет, учитывая, что у нас ранее будут выборы президента, я думаю, что это будет намного более интересный фактор, влияющий на стоимость недвижимости».

Чемпионат мира — отличный повод заработать. За пару недель до мундиаля 2014 года квартиры в Рио-де-Жанейро подорожали на 100%, стоимость суток аренды сравнялась с платой за месяц. Болельщики снимали даже дома и углы в фавелах, где появились хостелы. Частный сектор не справлялся с наплывом туристов, и на помощь пришли бордели, предложившие кровати посуточно. Во время сочинской Олимпиады местные жители уезжали домами, чтобы сдать квартиры болельщикам.

Если говорить об элитном сегменте, то таких предложений в столице немного. При этом иностранные гости готовы снять апартаменты в Москве оптом — буквально целым подъездом, говорит директор по городской и зарубежной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев: «Как таковых доходных домов у нас катастрофически мало в Москве и в России. Такой бизнес только начинает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое, по информации, выкупило в ЖК «Лайнер» часть апартаментов, в Match Point строящемся. Основная проблема заключается в том, что владельцы — это, как правило, физические лица, достаточно сложно с ними предварительно договориться за год вперед».

Одна из самых дорогих сделок этого месяца по аренде апартаментов обошлась клиенту в 350 тыс. рублей за сутки в элитном доме в Хамовниках. Участники рынка говорят, что во время мундиаля эта же квартира в 270 кв. метров уйдет за 0,5 млн в день.

При этом спрос превышает предложение. Минимизируя риски, владельцы элитной недвижимости крайне неактивны на рынке посуточной аренды. На болельщиках будут «зарабатывать» владельцы квартир экономического и комфорт-класса. «Как и любой букинговый сервис, агенты берут свою комиссию за размещение, вопрос налогов их уже не волнует. Если же арендодатель оформил себе в качестве индивидуального предпринимателя, есть две составляющие — либо это налогообложение с выручки 6%, либо это доходы за вычетом расходов 15%», — описывает возможные схемы управляющий партнер компании Kvartur Артем Цогоев.

В зависимости от ликвидности и близости квартир к спортивным объектам рост стоимости краткосрочной аренды в Москве составит от 30% до 100%. Самыми востребованными будут предложения в районе стадиона «Лужники», где состоятся церемония и матч открытия, один из полуфиналов и сам финал ЧМ-2018. Высокие арендные ставки посуточно будут и рядом с «Крокус-Экспо», где разместится медиацентр мундиаля.

Московские власти сконцентрированы на гостиничном сегменте во время международного состязания. А вот другие города, принимающие чемпионат, решили заняться и частным сектором. Мэрия Саранска, к примеру, планирует создать реестр арендного жилья на время футбольного турнира. Потенциальных арендодателей чиновники будут искать через объявления на квитанциях за коммунальные услуги.