По новому стандарту
Какими будут построенные на месте пятиэтажек дома
На месте снесенных пятиэтажек появятся дома нового московского стандарта. Детали опубликовал официальный портал мэра и правительства столицы. Как заявляют власти, это будут дома различных уровней, этажности и конфигурации, а квартиры — с возможностью свободной планировки.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Подробнее о том, куда могут переехать жильцы хрущевок — в справке «Коммерсантъ FM».
В подъездах предусмотрены просторные холлы без высоких порогов и лестниц. Два лифта — грузовой и пассажирский — опускаются до уровня входной группы так, что до них не надо добираться по ступенькам. Керамическая плитка на полу обеспечивает чистоту подъезда, а энергосберегающее освещение — экономию при пользовании коммунальными услугами.
В каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия, а также фасадная корзина для установки кондиционера. Балконы будут застекленные, с керамической плиткой на полу. Окна во всех комнатах устанавливаются пластиковые, с шумо- и пылеизоляцией.
Согласно современным стандартам, в квартирах должен быть просторный коридор, изолированные комнаты, раздельный санузел. Переселенцам из пятиэтажек установят электрические плиты с повышенной безопасностью и энергоэффективностью.
Квартиры будут предоставляться уже с чистовой отделкой. В кухне — обои светлых тонов, под покраску. Будут установлены межкомнатные двери с ручками, фиксаторами замков и дверными упорами. В плинтусах проложат кабель-каналы. В ванной комнате установят металлическую ванну с защитным экраном, хромированные полотенцесушители, раковину.
Уточняется также, что снаружи дома будут отделаны трехслойными панелями. Особое внимание обещают уделить энергоэффективности. Судя по опубликованным подробностям, мэрия возьмет за образец проекты крупнейшей в России строительной компании, полагает управляющий партнер компании Kvartour Артем Цогоев. «Все дома, которые сейчас строит группа компаний ПИК, примерно такой же планировки. Например, там нет никаких лестниц, так как вход в дом расположен на уровне земли, — пояснил он. — Нужно отметить, что самые известные в Москве домостроительные компании: и ГВСУ «Центр», и ПИК и ДСК-1, — используют трехслойные панели. А видеокамеры, пандусы и все остальное прочее и так уже есть в современных домах, в том числе и панельных».
Помимо самих домов, застройщик должен будет благоустроить по современным стандартам дворы и прилегающую территорию. Проект предусматривает и создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры. Пока все, что сказали власти, лишь теория. Первое жилье по программе должны предоставить осенью. Но уже ясно одно: на парковочные места жителям новых кварталов рассчитывать не стоит, уверен главный инженер компании «Золотой Ренессанс» Петр Бауло: «Сейчас застройщики пытаются освободить дворы от машин, проектируя подземные паркинги. Однако, конечно, не каждый жилец сможет позволить себе выкупить там место».
Общая оценка стоимости программы реновации — порядка 3,5 трлн руб. Застройщики пока не определены, но у нескольких уже есть подобный опыт. На первой волне сноса московских хрущевок работали девелоперские компании ПИК, «Галс» и «Крост». Некоторые игроки столичного рынка уже заявили об интересе к новой программе реновации. В частности, это финансово-строительная корпорация «Лидер» и «Главстрой Девелопмент». Но они просят упростить процедуру предоставления земельных участков, а также рассчитывают переложить вопрос об инфраструктуре на городские власти.