Ответы на самые актуальные вопросы о ЖКХ

Вопрос: В домах, которыми управляет наша компания, все сверхнормативное потребление уже было согласовано с собственниками — они приняли соответствующее решение на общем собрании. С 1 января оплата ОДН будет перенесена из коммунальной услуги в жилищную. В связи с этим необходимо ли повторно получать согласие собственников?

Ирина Павлович, УК «Изумрудный город»

Ответ: Поскольку одна услуга заменяется другой, то да, это необходимо согласовывать с собственниками — они должны принимать соответствующее решение на общем собрании.

Юрий Шеян, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края

Вопрос: Сколько стоит установить общедомовые приборы учета?

Алексей Перхулин, «Коммерсантъ-Кубань»

Ответ: Самыми дорогими счетчиками являются тепловые - около 200 тысяч рублей, а индивидуальные тепловые пункты - 500 тысяч рублей, но стоимость наиболее высокотехнологичных устройств с автоматическими системами регулирования подачи тепла с учетом температурного режима, обеспечивающими дополнительную экономию ресурса, может достигать 1 млн руб. Счетчики электроэнергии стоят от 10 до 100 тысяч рублей и более, а самые дешевые — это приборы учета горячей и холодной воды: устройства можно приобрести в пределах 20 тысяч рублей.

Владимир Колпаков, Союз «КККЖС»

Вопрос: Существует ли механизм на региональном уровне, позволяющий повлиять на повышающий коэффициент, утвержденный постановлением Правительства РФ? Уменьшить его, например?

Ирина Астахова, ЖК «Возрождение»

Ответ: Нет, такой возможности федеральное законодательство не предусматривает. Кроме того, применение повышающих коэффициентов является штрафной мерой по отношению к тем собственникам, которые пренебрегли своей обязанностью по установке приборов учета. На федеральном уровне законодатели рассматривали возможность еще большего увеличения повышающих коэффициентов — в три и даже в пять раз, но в начале этого года было принято итоговое решение ограничить рост коэффициента до 1,5 с 1 июля 2016 года и до 1,6 — с 1 января 2017 года.

Сергей Милованов, руководитель региональной энергетической комиссии департамента цен и тарифов Краснодарского края

Вопрос: У нас есть дома с индивидуальными тепловыми пунктами, и мы исключили из расчета индивидуальные приборы учета и взимаем плату по площади. В ноябре появилось разъяснение Минрегиона России, по которому необходимо вновь переходить на индивидуальные приборы учета, однако в 354-м постановлении предписано переходить на эту систему оплаты только в случае стопроцентной обеспеченности дома ИПУ. Что делать, если один-два прибора вышли из строя, неисправны? Будет ли это считаться меньшей обеспеченностью, чем стопроцентная?

Владимир Кондратьев, УК «ТК Сервис»

Ответ: Согласно букве закона это действительно так, и в этом есть проблема, которая требует решения. До конца ноября мы проведем межрегиональное совещание и обменяемся опытом, как на уровне региональных жилищных инспекций эти нормы реализуются. Возможно, подготовим запрос в Минстрой России для получения разъяснений.

Юрий Шеян, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края